中新網12月7日電 據《東方早報》報道，6日，上海家圓投資咨詢有限公司在其網站上宣布，該公司的合作定制建房項目已經啟動，這也是上海第一個“個人集資建房”項目。據悉，目前該項目已經募集到100萬元以上的保證金。

　　報道稱，根據“上海家圓”的意向合同，想參與集資建房的人，只要在銀行指定賬戶存入定期18個月的2萬元保證金，即可參與項目。此外，“上海家圓”還會向每位參與合作定制項目的會員收取200元～500元不等的前期費用，這筆費用將不退還。

　　“上海家圓”董事長朱劍6日表示，目前已經有50多名參與者在指定銀行存入了100多萬元的保證金，當保證金金額達到或超過500萬元，“上海家圓”將正式啟動合作定制建房。

　　業(yè)內人士表示，此次“上海家圓”能夠取得項目意向，一定程度上“得益”于目前上海房地產市場的低迷。經過兩輪房地產市場的調控，上海一些中小開發(fā)商開始面臨調整的壓力，開發(fā)商轉手項目或者尋求合作的意愿大大增強。在這種情況下，“上海家圓”有了取得項目的“好時機”。

　　報道指出，雖然已有地塊意向，但“集資建房”能否成功仍是未知數。幾乎所有開發(fā)商都明確表示不會承接類似項目。

　　分析人士表示，對于品牌開發(fā)商來說，他們不會參與所謂的定制業(yè)務，這種業(yè)務必定會對其自身樓盤產生影響。雖然不排除一部分開發(fā)商在資金壓力下會承接項目，但建設以及設計標準到底如何，在沒有出現(xiàn)成品的情況下很難判斷。

　　浦東地杰國際城銷售經理陸飛表示，開發(fā)商集中開發(fā)的大型樓盤，有著“定制”難以企及的優(yōu)勢，包括物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、配套設施、政府交通設施配套等都會比個人定制的房源來得齊全和完善，對于大部分想買房子的人來說，還是會進行多方面的考慮。

　　大華集團副總裁陳寧表示，集資建房能否成功尚是一個未知數，如果碰到銷售困難的情況，開發(fā)商完全可以采取主動降價的方式來進行促銷，而沒有必要為一部分人群特意定制低價樓盤。按照目前的市場格局來看，開發(fā)商降價對于銷售的促進作用還是相當明顯的。

　　報道稱，根據央視與焦點網之前的一項調查，95%的受訪對象支持“個人集資合作建房”的建房形式，在支持原因一欄中，88%都表示因為目前的房價過高。

　　復旦房地產研究中心主任尹伯成表示，從理論上講，社會的專業(yè)化分工能夠使得產品質量更好，價格更合理，市場更健康。集資建房畢竟從經濟學角度來說是違反了社會專業(yè)化分工的大趨勢。(劉秀浩)