11月16日，國務院公布《中華人民共和國外資銀行管理條例》規定，12月11日后，銀行業將向外資銀行全面開放，這意味著外資銀行將全面搶灘內地資本市場。而房貸業務作為銀行最優質的資產之一，將成為中資銀行與外資銀行搶奪的重點。

　　今年8月，銀監會出臺《關于進一步加強房地產信貸管理的通知》，明確提出要“穩妥發展二手房貸市場”，同時，隨著京城可開發土地的減少，二手房交易必將成為房地產交易市場的主導，二手房貸也將取代一手房貸而成為房貸市場的主流。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，從政策導向、市場空間、風險控制方面來看，二手房貸市場的前景非常廣闊。二手房貸這塊大蛋糕，肯定會激起中資銀行以及外資銀行的一番大戰。

　　有數據顯示，截至今年6月底，共有來自21個國家和地區的71家外資銀行在中國設立了近200家經營機構，其業務范圍遍及北京、上海、深圳等22個城市，其中僅有東亞銀行、匯豐銀行、日本東京三菱銀行、法國巴黎銀行等10多家銀行在華的分行數量超過兩家，其余大部分外資銀行在華只有一家分行。

　　二手房貸市場在對外資銀行全面放開前，外資銀行二手房貸的份額幾乎為零。但引起人們注意的是，在今年的北京秋季軍博房展會上，已經出現東亞銀行等外資銀行的身影，說明部分外資銀行已經開始在二手房貸市場進行先期的宣傳及試探。

　　為了應對外資銀行在進入房貸市場后的競爭，今年以來，各中資銀行都在加大金融產品的創新力度，不斷推出房貸新產品，比如光大銀行、建設銀行、招商銀行、農業銀行等先后推出了固定利率，深圳發展銀行推出了雙周供、同名轉按揭，農行推出了接力貸，招商銀行、中國銀行推出了循環貸，中國銀行推出直客式貸款，以爭取擴大市場份額。

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，在外資銀行剛進入的階段，外資銀行在二手房貸業務上是從零起步，會結合中國消費者的實際需求制定產品，另外，在外資銀行二手房貸業務全面展開后，可以預見房貸產品將大為增加，這對消費者是利好消息。

　　(文章來源：中華工商時報 作者：陸昀)