中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)上海《青年報》報道，經(jīng)過了徒有其名的“金九銀十”，11月份的上海樓市新房市場一直在僵持中度過，尤其是價格表現(xiàn)堅挺。但在上周則出現(xiàn)了量價齊跌的態(tài)勢，上海新商品房在步入寒冬季節(jié)之時，房價開始出現(xiàn)了一定的波動。

　　易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，上海市商品房上周(11·20-11·26)共成交53.23萬平方米，相比前一周(11·13-11·19)回落了18.7%，而商品房成交均價為8396元/平方米，較前一周下跌了7.7%；商品住宅成交均價為9430元/平方米，較前一周相比回落11.2%%。

　　報道指出，值得注意的是，商品房成交下滑表現(xiàn)各個領(lǐng)域。其中商品住宅成交29.5萬平方米，比前一周下跌了22%；商辦類物業(yè)成交8.4萬平方米，比前一周減少了3.6萬平方米。

　　分析師認為，相對于前兩周成交量基本持平，上周商品房整體成交量與下滑幅度較大，“從整體走勢看，后市市場的走勢預(yù)計仍將是相對平穩(wěn)且略有下探的態(tài)勢。”

　　對于商品房成交均價有所下滑，房產(chǎn)分析師認為，主要原因是由于大量動遷住宅的成交，拉低了商品房的成交均價。同時上周成交的物業(yè)皆為中低檔物業(yè)，高檔物業(yè)成交量較小，單價20000元/平方米以上的物業(yè)只成交了3.7萬平方米，僅占總成交量的6.9%。”

　　報道同時指出，其實，不僅僅是商品房成交量和價格都下滑，供應(yīng)量也開始了大幅下探。根據(jù)易居研究院對全市重點區(qū)域監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周商品房新增供應(yīng)量25.87萬平方米，比前一周回落了15.9%，比再前一周(11·6-11·12)回落了45.4%。(江敏）