【業(yè)界說法】中介PK銀行辦貸款誰更省錢省力

　　說法一：中介代理放款快

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)分析師指出，結(jié)合當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)的種種因素，比如購房手續(xù)相對(duì)繁瑣、所涉及的部門偏多、供小于求等現(xiàn)狀，購房者還是選擇與中介公司合作辦理按揭手續(xù)是最合適也最方便的，特別是品牌中介公司擁有自己一套完整的辦理流程，費(fèi)用收取也是公開、透明化的，可以說為客戶起到的是排憂解難的作用。

　　而且，中介公司為客戶辦理按揭手續(xù)的優(yōu)勢(shì)在于放款快。中介公司與銀行長期合作該項(xiàng)業(yè)務(wù)彼此熟悉也有信任感，此外還由中介公司作為階段性擔(dān)保方為貸款人擔(dān)保，也增進(jìn)了放款的速度。

　　說法二：直客式服務(wù)更省錢

　　所謂“直客式”，是指二手房買受人不論是自行成交還是通過經(jīng)紀(jì)公司撮合完成交易，均可以到銀行申請(qǐng)貸款，由銀行直接受理，不指定經(jīng)紀(jì)公司，中間環(huán)節(jié)少，完全免除律師費(fèi)用。與傳統(tǒng)的按揭方式相比，銀行直客式服務(wù)模式最大的優(yōu)勢(shì)是費(fèi)用低廉。由于直客式按揭免除了律師審核環(huán)節(jié)，無律師費(fèi)，因此大幅降低了購房人的按揭成本。

　　據(jù)了解，中國民生銀行的“直客式二手房按揭”已經(jīng)在北京正式推行。幾個(gè)月前，交通銀行也推出過類似的二手房貸款“益居通”，簡化了貸款程序，取消了律師見證環(huán)節(jié)，使貸款審查審批工作在3個(gè)工作日便可完成。另外，對(duì)于符合公積金中心貼息標(biāo)準(zhǔn)的購房人，在銀行申請(qǐng)二手房貸款還可以享受公積金貸款利率水平的優(yōu)惠，使貸款利息降到最低。

　　以購買一套價(jià)值74.8萬元的二手房為例，如果買賣雙方同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款，經(jīng)評(píng)估，價(jià)格為68.64萬元，最高貸款成數(shù)可達(dá)到八成，借款人首付19.8萬元，其余55萬元采用按揭方式，貸款期限30年。如果采用一般二手房貸，買方需支付貸款代辦費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)等1.5萬-1.6萬元左右。如果采用銀行直客式二手房貸，則上述費(fèi)用可省去一多半。

　　【記者觀察】中介收費(fèi)何時(shí)有譜？

　　唐女士是幸運(yùn)的，她發(fā)現(xiàn)了擔(dān)保費(fèi)中間的貓膩，在記者的介入下，中介公司答應(yīng)那2000元可以退。但是，很多像唐女士一樣的買房人仍被蒙在鼓里。

　　中介收擔(dān)保費(fèi)固然不對(duì)，這一點(diǎn)也容易被消費(fèi)者識(shí)破。但是，當(dāng)中介公司將某筆費(fèi)用以其他的名義收取時(shí)，作為普通的消費(fèi)者，還能識(shí)破嗎？同樣是貸款服務(wù)費(fèi)，消費(fèi)者怎么會(huì)知道，各個(gè)中介公司所指的內(nèi)涵竟然不同？

　　作為業(yè)內(nèi)人士，記者也常常被二手房買賣過程中中介名目繁多的收費(fèi)搞暈。再加上假信息泛濫，很多消費(fèi)者不得不跳過中介，不辭辛勞地自力更生。作為一名消費(fèi)者，花錢買服務(wù)沒錯(cuò)，但是，至少得花得明白。在此，希望有關(guān)部門盡快制定二手房市場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓二手房市場(chǎng)更加規(guī)范、透明，讓更多的消費(fèi)者在二手房買賣中也能明明白白。

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