中新社廣州十一月十三日電 (記者 陳建)琶洲“地王”又要“嫁”了。今天，廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)出公告，十二月二十日將第四次公開出讓海珠區(qū)琶洲PZB一三0一地塊使用權。“地王”四覓婆家，會否身價越來越縮水？行家稱“未必”，因此前琶洲板塊價值被低估，眼下已成為市場關注焦點了。
在廣州市國有土地拍賣史上，最具傳奇色彩的非琶洲地王莫屬。該地塊曾兩度創(chuàng)下廣州“地王”稱號，后因無法付清地價被政府收回。本月二日，“地王”改嫁又現(xiàn)變數(shù)：取消“招親”，退回保證金。但事隔十來天后，今又第四度“披嫁衣”。
值得一提的是，此次琶洲地王要價又提高了。據(jù)悉，琶洲地王在兩次收回后身價大跌。在本月二日重新推出時，身價降了一大截：第二次推出時，其最低交易價為二點二一七七億元，而第三次報價卻只有一點七二二五億元，相差了四千九百五十二萬元，競買保證金也從原來的八千萬元變?yōu)榱艘磺甙偃f元。
不過，根據(jù)今天的最新出讓公告，琶洲地王又找回了“信心”：最低交易價為二點三億元，競買保證金也回調(diào)到八千萬元。
三度被收回的廣州“地王”，被認為是琶洲會展中心周邊土地開發(fā)滯后的代表。但此次出讓時叫價回調(diào)，業(yè)界認為是政府對地塊價值信心大增的表現(xiàn)。
“事實上，琶洲板塊的價值是被低估了。”地產(chǎn)專家趙卓文指出，跟國內(nèi)其他的城市物業(yè)比較的話，琶洲物業(yè)的價值是很低。“廣州有一個奇怪的現(xiàn)象，住宅貴過寫字樓，特別不正常。我們的寫字樓在CBD商業(yè)圈是一萬三千元/平方米，而住宅到一萬八千到二萬元/平方米了。目前在琶洲會展區(qū)的地價，以前的地價是被低估的，以前的樓價是被低估的，其發(fā)展前景大家都非常看好。”趙卓文分析，琶洲現(xiàn)正處于發(fā)展高潮的新時期，琶洲將是繼珠江新城之后最大的商務地產(chǎn)板塊。
據(jù)悉，憑借廣交會的商業(yè)輻射，會展中心所在區(qū)域——琶洲板塊成為市場關注焦點。業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商對琶洲地塊的關注源自兩大市場因素：珠江新城商務地塊出讓已成收官之作，有知情人士透露，目前土地開發(fā)中心儲備的珠江新城地塊不超過五塊。而該區(qū)域的商務地產(chǎn)逐漸進入高峰期，這導致尋求商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商將目光轉(zhuǎn)向了還有大量地塊的以會展經(jīng)濟為核心的琶洲板塊。
據(jù)悉，目前以中洲中心等公寓產(chǎn)品為主，香格里拉酒店旗艦店、保利國際廣場、光大國際采購中心也已入市。因此，宏觀調(diào)控進入緊縮期之后，開發(fā)商的投融資趨勢，已然在琶洲悄然點起烽火。
