9 中介暗箱遭受打擊　　

    欺騙指數：★

　　俗話說，上有政策、下有對策。盡管直面二手房市場的政策頻出，中介依舊挖空心思要鉆空子。

　　利用陰陽合同避稅已經可說是司空見慣的事情，利用買賣雙方信息不透明，不良中介還會采取不規范行為來竊取利益，以討價還價的形式騙取差價也是手段。明明開價100萬元的房子，中介卻告訴下家需要110萬。在經歷一番裝模作樣的“爭取”后，表示可以在105萬元的價格成交，但由于需要“感謝”某個幫忙的關系人，其中要給兩萬元“好處費”，這部分錢就流到了中介口袋。

　　在目前中介行業的洗牌過程中，良莠不齊的現象將在一段時間內存在。對于房地產交易過程中不規范行為的整頓，是今年宏觀調控以來的重點。繼今年7月份三部委發布《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》之后，為期一年的房地產交易秩序專項整治活動又在全國范圍內展開，“現金收房”等違規行為被明令禁止。杜絕市場中的不規范操作行為，健康中介環境，才能避免一些房地產中介通過不正當手段來弱化房地產調控的效果。

　　10 銀行信貸嚴格控制　　

    欺騙指數：★

　　在新一輪房地產調控號角吹響之時，銀行業也表示高度關注房地產信貸風險，一邊是54號文要求從銀行信貸和房地產信托等方面進一步收緊房地產開發、土地貯備等貸款的發放，一邊是銀監會提出進行房地產假按揭、土地儲備貸款及打捆貸款等三項專項檢查。

　　在中央精神的要求下，各地的多家商業銀行也表示，房地產類貸款已經嚴格收縮，甚至部分基本叫停。但在中央三令五申嚴控房地產類銀行貸款風險背后，一些“外緊內松”的跡象仍在顯露，如向大型房地產企業放開信貸，對地方政府信用擔保過度信賴，甚至多種地下貸款中介暗中流行等。地方商業銀行打起的“小九九”令人擔憂。

　　業內人士指出，幾年來，房地產業高燒不退使房地產金融風險不斷累積，隨著房地產調控 “組合拳”的不斷打出，局部地區出現信貸風險的可能性不是沒有，更嚴重的情況甚至要到房地產退潮時才能被發現，那時就悔之晚矣。

    （來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 唐文祺 李和裕）

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