限外政策引發(fā)中介寒流

　　1日，《國際金融報》記者獲悉，泛城(中國)旗下專營中高檔二手住宅的房地產(chǎn)中介部門泛城租售網(wǎng)作出整體經(jīng)營戰(zhàn)略性調(diào)整，放棄浦東市場，將經(jīng)營重心轉(zhuǎn)移至浦西的靜安、徐匯、盧灣等中心區(qū)域。與此同時，滬上各大主要中介公司均對記者表示，限外政策對于上海高檔住宅二手房市場影響深遠。

　　泛城此次表態(tài)：“隨著限外政策的出臺，對上海的中高檔二手房地產(chǎn)市場有了不小的打擊，特別是一些外籍人士的聚集區(qū)，如浦東陸家嘴的豪宅市場、虹橋古北區(qū)域等更是影響頗深”、“泛城租售網(wǎng)所服務(wù)的目標客戶也以港澳臺及外籍人士居多，限外政策對這些目標客戶也存在著一定的影響。”據(jù)了解，泛城租售網(wǎng)在上海共有12家門店，此次做出“調(diào)整”的位于浦東的門店共有4家。

　　9月份以來上海各大高檔住宅區(qū)的二手房市場均出現(xiàn)較大幅度的下調(diào)。漢宇物業(yè)總經(jīng)理施宏睿告訴記者：其中對陸家嘴和徐家匯的影響最大，成交量下降超過30%，同時古北、源深等區(qū)域也出現(xiàn)了較大幅度的下跌。由于買家普遍看跌，其期望值與掛牌價差距越來越大，成交不斷萎縮。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，相對于其他內(nèi)環(huán)區(qū)域，浦東內(nèi)環(huán)區(qū)域住宅買賣市場受10月限外政策影響，受創(chuàng)較為嚴重。陸家嘴、聯(lián)洋以及世紀公園板塊中高檔住宅成交價格雖然沒有明顯波動，但買賣交易量表現(xiàn)平淡，區(qū)域內(nèi)主要以租賃交易為主。美聯(lián)物業(yè)浦東東昌路分行客戶經(jīng)理戴志祥表示，8月中下旬以來，浦東內(nèi)環(huán)陸家嘴板塊交易確實比較淡，被奉為陸家嘴豪宅代表的世貿(mào)濱江同樣不可幸免地陷入了買賣雙方的交易拉鋸戰(zhàn)。美聯(lián)物業(yè)張楊分行經(jīng)理張悅同樣表示，源深板塊如不是房源性價比比較合適，現(xiàn)時的購房者仍舊選擇觀望。

　　中原物業(yè)總經(jīng)理譚百強同樣表示，上個月整體成交下降10%，浦西浦東境外人士聚集的板塊均出現(xiàn)交易平淡的情況。

　　“這一下挫現(xiàn)象將會持續(xù)到今年年底，明年可能會有所好轉(zhuǎn)。”施宏睿對于限外政策的影響并不樂觀。

　　盡管如此，漢宇、中原不約而同地將目光瞄準了浦東以自住為主的板塊。施宏睿表示，漢宇有計劃在浦東金橋地區(qū)拓展新的門店，譚百強亦透露，中原將進駐昌里、三林等自住板塊。美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，浦東區(qū)域住宅買賣交易活躍區(qū)域外擴，主要集中于三林、上南以及金橋等外沿地區(qū)的中低價位房源，成交單價集中在8000-9500元/平米左右。（鄧旭）

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