“十一”長假選房指南之高端住宅篇
與近來普通住宅連續銷量增加的勢態相比，高檔公寓和別墅項目則另是一番表現。北京市房地產交易網最新統計數據顯示：高檔公寓、別墅項目等高價位商品房銷售自5月起連續下跌，目前月銷售量只有宏觀調控前4月份銷售量的三分之一。專家分析，這是新一輪宏觀調控已經在高檔住宅上顯現效果。
市場分析
公寓：政策影響下銷量價格“雙跌”
幾個月來，加息、外資設限、住宅禁商、二手房轉讓征收營業稅和個人所得稅等一系列房地產調控政策效果已經開始慢慢顯現。北京市房地產交易網最新統計數據顯示：高檔公寓、別墅項目等高端商品房銷售自5月起連續下跌，目前月銷售量只有宏觀調控前4月份銷售量的三分之一。今年4月，北京高檔住宅項目預售1423套，而到了8月，月銷售量僅為441套，不到4月的三分之一。銷售量下跌的同時，高檔公寓價格也出現了下跌。出現銷量和價格雙跌的局面，在近年來北京房地產市場還是首次。
分析北京高檔住宅出現“雙跌”的主要原因，業內人士認為，除了新推出供應量少，可賣的高檔公寓不多之外，主要的原因便是“有形的手”即宏觀調控政策將高檔住宅的主要購買人群——包括港澳臺人士、外籍人士以及溫州人、山西人等投資客擋在了門外。
盡管如此，一些地理位置、自然環境以及社區氛圍好的高檔項目還是受到買房人和投資者的青睞。據悉，9至10月份新開盤的24個項目中，價位在9000元以上的高檔住宅就有十余個。業內人士認為，今年的九、十月份不會再出現往年“金九銀十”樓市購銷兩旺的場面，而維持在高位的新房房價一定程度上是由于目前新房供應偏緊造成。
別墅：政策利好價格略有回升
近幾年，國家政策對土地限制越來越緊，尤其今年5月30日，國土資源部再次強調，將停止一些別墅用地供應，這促使開發商將抓住9、10月份的最佳時機進行集中放量和銷售。業內人士告訴記者，土地供應限制的政策對已經在建的別墅以及別墅現房來說都是利好消息，這也意味著別墅必將成為稀缺產品，因此別墅的漲價應該是必然的。記者了解得知，部分項目已經開始漲價，像熱點區域中的西山別墅群中，已經漲價的項目有半山楓林、廬師山莊、檀香山、御墅臨楓等，亞奧北別墅區、泛CBD別墅區、城南別墅區也都有所漲價或在醞釀漲價。
專家指出，盡管受宏觀調控的影響，今年的“金九銀十”不能和往年同期相比，但限地的政策效應也正在顯現出來，加之開發商在9、10月份有集中放量，這將一定程度上促進購買信心，銷量也將會有提升。記者從龍灣別墅了解到，自8月底9月初以來，該項目所推出的幾十套產品短期內就所剩無幾，而看房、咨詢的顧客量仍可觀。韓全義
項目推介——公寓
價格范圍：10000元以下
★壹線國際
所屬區縣：朝陽區
項目均價：8800元/平方米
項目簡介：該項目位于東四環與長安街的交界處，向西緊鄰四環、向南緊鄰京通快速路，項目與四惠公交總站直線距離僅有200米左右，戶型130 - 140 平方米，朝向好，空間格局優越。
價格范圍：10000-15000
★泛海國際
所屬區縣：朝陽區
項目均價：14500元/平方米
項目簡介：泛海國際居住區地處東四環中路東側，西望朝陽公園、第三使館區，總占地約185公頃(近2平方公里)，建筑面積約260萬平方米，規劃有國際高尚住宅區、國際GOLF森林公園、國際商業文化區、國際商務花園區、國際商貿博覽區。
★數碼國際公寓
所屬區縣：朝陽區
項目起價：11000元/平方米
項目簡介：該項目位于亞奧核心區慧忠路9號，相鄰炎黃藝術館、奧運場館，項目公寓部分房型設計靈活多變，由于戶內無承重墻體，客戶可根據需求自由分割組合，實現百變房型。戶型面積從40平方米到180平方米，選擇余地較大，可滿足不同階層、不同人群的需求。
★HOA中心
所屬區縣：朝陽區
項目均價：13000元/平方米
項目簡介：該項目位于三元橋燕莎商圈左家莊， 1棟塔樓，25層，每層高2.97米，1-3層為底商，4-25層為酒店式辦公場所，226套。左家莊中街作為機場進入市區的第一個建筑密集、物業發達、商業繁華的區域，三元橋-燕莎商圈素有"國門"之稱。
★A派公寓
所屬區縣：朝陽區
項目均價：12500元/平方米
項目簡介：朝陽區東三環國貿橋往南800米路東，距離東三環300米。包括55平方米左右一居室，75-110平方米兩居室，118-125平方米三居室，精裝修。
★華業玫瑰東方
所屬區縣：朝陽區
項目均價：13000元/平方米
項目簡介：該項目位于延靜里中街，預計2006年9月13日開盤，2007年8月入住。包括1棟寫字樓和1棟酒店式公寓(共200余套)，戶型面積為47-120平方米一居至三居。
★A-Z TOWN
所屬區縣：朝陽區
項目均價：11500元/平方米
項目簡介：該項目位于十里鋪1號，2007年年底入住。共160套，主力戶型為160、200平方米三居。朗仕公館由7棟(18、14、8層)純正板式建筑單體組成，南北通透。18層為兩梯兩戶，14、8層為一梯兩戶。樓宇間距闊達78米。首先推出1棟18層板樓。
價格范圍：15000元以上
★萬科東第
所屬區縣：朝陽區
項目起價：16000元/平方米
項目簡介：該項目位于朝陽區朝陽公園南側，棕櫚泉國際公寓西側，由二棟塔樓一棟板樓圍合成U形的小區，中心綠化近三千平方米，是目前朝陽公園區域內少有的小面積樓盤，戶型為二居(110平方米左右)，三居(150、160平方米左右)，其中三居室220戶，兩居室80戶。
★世界城
所屬區縣：朝陽區
項目均價：25000元/平方米
項目簡介：世界城位于寸土寸金的CBD核心區，南鄰世貿天階，北接SOHO尚都，西側與第一使館區及日壇公園隔街相望，是一個總建筑面積12萬平方米，由總裁級官邸、精品酒店式公寓和運動休閑商場組成的綜合項目。
★新城國際
所屬區縣：朝陽區
項目均價：35000元/平方米
項目簡介：該項目位于朝外大街6號，北臨朝外大街，東臨關東店南街。第三期2006年9月1日開盤。2棟30層板塔結合。以兩居、三居為主力戶型，面積為120-180平方米。
價格范圍：10000元以下
★領秀新硅谷
所屬區縣：海淀區
項目均價：7500元/平方米
項目簡介：該項目位于中關村科技園核心區北部，鄰近清華大學、北京大學以及中關村軟件園，A區建筑面積共10萬平方米，其中近2萬平方米的示范區將于10月竣工。本次開工的是A區8萬平方米的非示范區。
★龍熙順景
所屬區縣：大興區
項目均價：7800元/平方米
項目簡介：該項目位于大興區龐各莊瓜鄉路100號，內部配套有18洞高爾夫球場、5萬平方米五星級溫泉度假酒店、8000平方米溫泉SPA水世界。首先推出獨棟和高爾夫公寓。H、G區中的現房部分包括：疊拼(100套)、獨棟(100套)、高爾夫公寓(300套)。
★賞星悅木
所屬區縣：密云縣
項目起價：5500元/平方米
項目簡介：該項目位于密云十里堡，緊靠101國道，距京承高速密云出口也只有4分鐘車程。占地140000平方米，建筑面積40000平方米。社區全部作獨棟與雙拼別墅規劃，為真正的純別墅區。雙拼有4種戶型，面積從221-270平方米不等；獨棟大宅340平方米。
價格范圍：10000-15000元
★帕納爾灣
所屬區縣：順義區
項目均價：10800元/平方米
項目簡介：該項目位于順義區牛山鎮順安東路喬波冰雪世界東側，距離順義新城1公里，首先推出70棟，戶型面積為329-400平方米。價格10800元-11300元/平方米。
★東方太陽城二期
所屬區縣：順義區
項目均價：12000元/平方米
項目簡介：該項目位于順義區順平路至潮白河大橋向南，現房。戶型面積為431-588平方米�？們r867萬元-1200萬元/套。
價格范圍：15000元以上
★暖山(康城三期)
所屬區縣：朝陽區
項目均價：16500元/平方米
項目簡介：該項目位于朝陽區雙橋東路9號，康城繼一期推出578套聯排TOWNHOUSE后，二期推出了384套疊拼別墅，三期推出獨棟別墅。三期價格大概在600-1000萬元/套，有180棟樓，首次推出30棟，面積400㎡/棟-460㎡/棟不等，物業費大概在5-6元。
★龍灣別墅二期
所屬區縣：順義區
項目均價：17000元/平方米
項目簡介：該項目位于順義區后沙峪鎮溫榆河別墅區，東距京順路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里。共138棟陸續開放，主力戶型面積為200-300平方米。
★碧海方舟
所屬區縣：朝陽區
項目均價：19000元/平方米
項目簡介：該項目位于姜莊88號，花園洋房占地158135.3平方米，建筑面積13410.1平方米(不含地下面積)。建筑內容為地上4層帶閣樓、地下一層的單棟公寓，內含G1、G2、G3三種戶型，總計10棟，共52套。戶型為200-400平方米，毛坯房
★晴翠園
所屬區縣：朝陽區
項目均價：20000元/平方米
項目簡介：該項目位于朝陽區金盞鄉溫榆河畔，身處金盞鄉自然森林公園內，被溫榆河老河灣所包圍。獨棟36棟，均價20000元/平方米；四合院860平方米，2500萬元/套。
★香山清琴
所屬區縣：海淀區
項目均價：33600元/平方米
項目簡介：該項目位于四季青鄉門頭村，香山腳下，占地25.3萬平方米，僅151棟別墅，每棟建筑擁有700-1200㎡的私家院落和花園，依山而筑，錯落有致，主力戶型面積為450平方米獨棟別墅。
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