爭(zhēng)論：有無(wú)泡沫？

　　除了對(duì)房?jī)r(jià)漲幅看法不一致，對(duì)于廣州樓市有無(wú)泡沫，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人士的判斷也是出入很大。

　　韓世同在他的博客里就廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)寫過(guò)一系列文章。2005年3月韓曾撰文發(fā)表“廣州的房地產(chǎn)泡沫不明顯”，“因?yàn)楫?dāng)時(shí)廣州的房?jī)r(jià)只上漲了不到20%。”

　　在上文中他提出：“泡沫”并不是一個(gè)專業(yè)詞匯和術(shù)語(yǔ)，只是一個(gè)形象比喻市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)超常現(xiàn)象的形容詞，也沒(méi)有嚴(yán)格的界定標(biāo)準(zhǔn)，因此很難用房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比和空置率這些量化指標(biāo)來(lái)確定房地產(chǎn)泡沫的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因此，韓建議用房?jī)r(jià)的累計(jì)升幅作為衡量房地產(chǎn)泡沫的參考值：即在同一周期內(nèi)，視房?jī)r(jià)的升幅來(lái)界定房地產(chǎn)市場(chǎng)有無(wú)泡沫。

　　韓世同認(rèn)為，房?jī)r(jià)累計(jì)上漲20-30%達(dá)到普通住宅銀行按揭首付標(biāo)準(zhǔn)為“起泡期”；累計(jì)上漲30-50%超過(guò)普通住宅銀行按揭首付標(biāo)準(zhǔn)為“膨脹期”；累計(jì)上漲50%以上超過(guò)非普通住宅按揭首付標(biāo)準(zhǔn)為“高危期”。　

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的分析，韓世同發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家實(shí)施新一輪房地產(chǎn)調(diào)控后，僅2006年前7個(gè)月，廣州房?jī)r(jià)漲幅就已高達(dá)30.02%，大約是前兩年房?jī)r(jià)漲幅的總和——2004年與2005年廣州房?jī)r(jià)漲幅分別是18.8%和10.7%；2003年廣州住房均價(jià)僅3888元／平方米，截止2006年7月，大約兩年半的時(shí)間里，廣州房?jī)r(jià)已上漲了76%。

　　韓世同斷言：按照前面的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，廣州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)顯然已經(jīng)進(jìn)入泡沫極大的高危期。

　　“所謂泡沫，我認(rèn)為首先是房?jī)r(jià)超過(guò)了大家的承受能力，只要大家還買得起房，何來(lái)泡沫？！”談到到廣州樓市有無(wú)泡沫，廣州一位開(kāi)發(fā)商顯然不以為然。廣州滿堂紅公司的龍斌博士在他的博客上也發(fā)表文章認(rèn)為，目前廣州房?jī)r(jià)泡沫成分比較小，基本處于正常范圍。

　　“只要銀行沒(méi)問(wèn)題，老百姓沒(méi)鬧事，開(kāi)發(fā)商有錢賺，就說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是良性的。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　“跟北京、上海和深圳這些城市比，廣州的房?jī)r(jià)還在后邊，廣州的人均收入比北京高，跟上海差不多，但廣州的房?jī)r(jià)和上海相比算是比較低的。從這個(gè)角度分析，廣州樓市還沒(méi)有形成泡沫。”廣州合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為。

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