小戶型大量存在于限價房和經(jīng)濟適用房中

　　有消息稱，北京在執(zhí)行“90平方米占70%”比例政策中，將可能按照城市總量來考核。如果情況屬實，單個項目受此影響就不會明顯。

　　以北京去年新開發(fā)住宅數(shù)據(jù)為例，北京建委的數(shù)據(jù)顯示，2005年商品住宅新開工面積1983.2萬平方米，按照城市總量70%計算的話，90平方米以下的住宅應該達到1388萬平方米。如果按目前比例，商品房項目中90平方米以下的住宅占30%，總面積可達595萬平方米。

　　由于經(jīng)濟適用房和限價商品房主要戶型在90平方米以下，目前北京每年經(jīng)濟適用房開工面積達到300萬平方米，限價商品房開發(fā)量達到500萬平方米。通過以上數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)濟適用房加上限價房再加上各項目中的90平米以下戶型完全可達到總量70%的比例要求。

　　預期：90平米以下住宅可能聚集近郊

　　按照新政，雖然市場中小戶型供應總量會有所上升，但真正能符合需求的小戶型并不如預期中的那么多。北京國土資源局就曾表示，2006年度土地供應將向郊區(qū)傾斜，今年上半年成交的土地統(tǒng)計表明，成交地塊中五環(huán)以外占21%，四環(huán)到五環(huán)也占21%。可見將來住宅也將向近郊集中。

　　如果近郊區(qū)域開發(fā)90平方米以下住宅，由于交通配套、生活配套等短期內(nèi)無法滿足居民基本生活需求，也不會吸引購房者。“這將引發(fā)中小戶型在市場中新一輪的供需矛盾。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授張躍慶認為。

　　目前，遠郊區(qū)聚集了高檔住宅，一旦這些樓盤被強制調(diào)整為90平方米以下的中小戶型，無疑將使需求產(chǎn)生錯位。

　　“所以，符合市場需求的小戶型仍然長期處在相對稀缺的狀態(tài)。”北京潤豐房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王宇這樣分析認為。

　　“小戶型客戶群是對城市功能依賴最強的一個群體。”王宇說。所以中小戶型應該開發(fā)在城市功能相對完善的地區(qū)。(張學冬）

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