提醒——二手房交易小貼士

　　不管房產(chǎn)新政怎樣，居民強(qiáng)烈的購房意愿仍是一個不容忽視的現(xiàn)實。市民購買二手房過程中，有哪些需要注意的地方？

　　一家房產(chǎn)中介的專業(yè)人士認(rèn)為，選購二手房最關(guān)鍵的是既要關(guān)注現(xiàn)在，更要關(guān)注未來。尤其是在前期的選購環(huán)節(jié)，需要面面俱到。購房者在選購二手房時，往往注意房屋在類型、價格等方面是否讓人滿意，卻忽視了首要的問題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。

　　此外，不要只看房齡，還要看質(zhì)量。有些購房者在選購二手房的時候，往往對房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實不然。每一套房子的建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上也會千差萬別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。

　　違規(guī)“避稅”得不償失

　　“做低合同價”是買賣雙方最常用的避稅方式，但有關(guān)專家認(rèn)為，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出，但不宜采用，原因在于以下兩點：第一，違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險性較大；第二，從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

　　點評——耐心選擇 理性消費

　　老百姓期望的是房價下跌，但事實是否會如人所愿。不同的專家有不同的觀點。

　　支持房價趨穩(wěn)甚至下跌的一方認(rèn)為，國家宏觀調(diào)控的力度在逐漸加強(qiáng)，從稅收政策到土地政策再到信貸政策，無一不是在為穩(wěn)定房價而努力，調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)會有一段時間，但相信等政策全部到位后，目前飆升的房價勢必會受到遏制。

　　另一種觀點則不這樣認(rèn)為，支持房價上漲論的專家認(rèn)為，房價下跌的可能性極其微小，甚至沒有可能，反而會在短期內(nèi)呈現(xiàn)上漲的趨勢，在旺盛的需求下，房價不但不會下跌，甚至還會在合理的范圍內(nèi)上漲。

　　是升？是降？仁者見仁，百姓們作何決斷？事實上，買與不買全在乎個人，無論等待還是出擊，最重要的是找到適合自己的方式。面對各種房產(chǎn)政策，買賣雙方保持平常心即可。房產(chǎn)新政并沒有控制自住為目的的購房行為，所以，把心放下，耐心選擇，理性消費最重要。(徐強(qiáng)）

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