什么是限價房？

　　限價房，簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房。有關方面表示，中低價普通商品房將和經濟適用房一樣，肯定是針對北京市民。借鑒了經濟適用房政策實施中的經驗，即將出臺的中低價普通商品房對購買對象的界定不再采用收入標準，目前正在考慮的方法有多種，其中，用“權屬登記系統(tǒng)”確認中低價商品房的購買資格有可能被采納。按照這個系統(tǒng)，只要夫妻雙方沒有一套房產，就有資格購買一套中低價普通商品房。

　　業(yè)界反應：限價房利于市場良性發(fā)展

　　針對將于近期推出的三處限價房，中原地產華北區(qū)域總經理李文杰指出，北京市政府醞釀限價商品房政策的出臺，將對市場的良性發(fā)展有一定作用，但由于北京市場有一大批外地買家在支撐，因此短期內限價商品房入市對市場的沖擊有限。長期來看，如果限價房的供應量不夠大，市場也很難受到影響。

　　而此前，建設部政策研究中心副主任王玨林也指出，目前的經濟適用房就是一種限價房屋。假如北京推行限價商品房，必須要解決好三個問題：一是如何進行限價，如果不能很好地進行界定，購房者肯定會購買政府的限價商品房，那么房地產競爭市場將不存在，房屋品質就很難提升；二是限價的總量，少量的限價商品房對市場沒有太大影響，而大量的限價商品房出現則必將使得國有土地的出讓價格遭到損失，因此如何協(xié)調其比例將是一個很重要的問題；三是供應對象是哪個收入群體，如果處理不好，將會出現最初的經濟適用房供求錯位的情況。

　　短評：限價房矯正市場失衡

　　究竟是什么原因讓住房變成人們談論的奢侈話題？答案很簡單，越來越高的房價讓許多老百姓除了望房興嘆之外，實在找不到更好方法來滿足擁有一套住房的辦法。不過，高企的房價并不是妨礙人們實現自有住房的最大敵人。阻撓人們實現自有住房夢想的最大敵人是住房市場結構性的失衡。

　　何謂住房市場結構性失衡，說白了就是房地產商受利益驅動都去生產利潤高的高端房屋產品。在土地供給日漸市場化的今天，房地產商必然想在有限的土地上獲取最大的利潤，這種看似赤裸裸的逐利本能無可厚非。那么如何調節(jié)這種畸形的房地產市場結構呢？

    亞當·斯密說：當市場這只無形的“手”不能發(fā)揮作用時，必須依靠政府調節(jié)這只有形的手。房地產市場的結構性失衡只能依靠政府通過降低地價等政策引導來進行矯正。但是在現實中，土地拍賣收入已經成為政府財政收入的重要組成部分，要以喪失財源為代價去完成這種矯正，對于政府而言，是一個巨大的挑戰(zhàn)。

　　以此背景考量有關部門此次推出的三塊限價地塊，我們看到了有關部門矯正房地產市場失衡的決心。顯然，三塊限價地塊并不能對瘋漲的房價起到太多對沖作用，但我更認為這僅是一個開始，因為政府的這種決心已經清楚地告訴人們，實現住房夢想，并不只是少數人的權利。(蔡雪婧 張輝 廖奇)

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