中新社廣州五月四日電 (記者 陳建)剛剛結束的“五一”小黃金周，是廣州地產業人士屏息注目的關鍵時刻。此前有關投資客是否大舉進入，廣州樓市是否從買方首次置業時代重回投資時代，在“五一”節期間，應有分曉。

　　事實表明，“五一”小黃金周廣州一手樓市繼續延續了前一階段的回暖，銷售暢旺，據陽光家緣網的網簽數據顯示，三天的“五一”小黃金周，總成交量達到一千八百零五套，而去年“五一”節三天，廣州全市十區才簽約二百三十套一手商品住宅。受一手樓市上揚大吸資金的影響，二手市場普遍遇冷，成交回落。對于“五一”之后樓市的走向，專家則普遍看好。

　　滿堂紅地產經紀王先生表示，“五一”期間二手樓成交量下降了三成，其中主要原因是“五一”很多的市民選擇出游，再加上一手市場推出大量的新貨，買家都去看新盤了，這兩方面共同影響到二手市場，造成二手市場的冷淡局面。

　　滿堂紅市場研究部經理周峰介紹，“五一”期間二手樓市確實有受到市民出游和一手新貨開盤的影響，四月份下半月的成交量大約比上半月下降了一成。

　　“五一”期間樓市的旺銷，究竟是前段時間市場趨熱的延續還是終結？廣州地產專家韓世同早在“五一”之前就提出，如果“五一”期間開發商小幅提價，要保住小陽春很難，若大幅提價，成交量肯定萎縮；若采取積極的促銷手段，小陽春可能會繼續保持。從“五一”的情況來看，開發商采取了很多折扣的優惠措施促銷，也在政府的引導下主動提出不漲價，銷售情況總體比較好。他認為，開發商應該繼續采取積極的促銷措施，樓價方面有小幅回落的態勢。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，“五一”之前樓市主要是首次置業和自住型買家為主，而且也多在市區的外圍。“五一”期間中心區的樓盤比較旺，主要是投資客和多次置業者開始入市，比如珠江新城的朱美拉公寓最近賣得比較火，北京路五號公館現在一平方米賣到兩萬元人民幣以上，這些公寓和別墅肯定是投資者或是多次置業者才買得起的。“未來樓市的小陽春將由投資客和多次置業者來撐起。”(完)