前天，廣東省房協聯合省國土廳、省建設廳等部門召開的“五月促銷活動月”新聞發布會上，萬科等十大房地產開發商發出倡議，針對一些樓盤在短時間里紛紛調價的現象，號召開發商以合理價格進行促銷，其中富力、保利、碧桂園等行業巨頭還公開宣布今年不漲價。

　　地產巨頭聯手宣布不漲價，實在是個不尋常的舉動。因為公眾買房有買漲不買跌的特點，所以，發展商最常見的宣傳口徑是“現價合理，后市會漲”。現在，發展商作出這種不同以往的承諾，原因何在？用意何在？這樣的說法，對于房地產業會有什么影響？對我們實現保增長的目標有什么影響？都值得關注，值得探討。

　　首先，發展商們不同尋常的態度，肯定與今年不同尋常的行情有關。以前遇到樓市回暖的時候，大家對于行情到底能持續多久，都會有爭論，會有不同看法。可是，今年的行情從一開始，就被大家定義為“小陽春”，也就是說，大家都認為，這輪行情的規模有限，大家買房的熱情有限，這波行情維持不了多久。

　　大家為什么會有這樣的共識？道理很簡單，因為形勢不容樂觀。現在，國際金融危機并未見底，國內宏觀經濟形勢也還未能輕言反轉，在這種尚未明朗的經濟形勢之下，房地產市場不可能走出一段持續的、價量齊升的獨立行情。現在，短時間里能出現“小陽春”，主要是在過去一年多時間里，持幣待購所積累下的剛性需求在這段時間來了次集中釋放。雖然隨著短時間的上漲行情，也有投資性需求害怕踏空，跟風入市，但市場的主要動力仍然是自住的剛性需求。

　　客觀地說，面對“小陽春”，不同的發展商，市場策略是不同的。短視的發展商會利用這個機會，拿出以往慣用的炒作手法，坐地起價，竭澤而漁，只要能把該賺的錢賺到，即使是過把癮就死，馬上迎來新一輪的市場調整，他們也在所不惜。

　　但是，對于那些規模較大的發展商而言，撈一票就走的套路就不合適了。對他們來說，最重要的目標不是在這一輪行情里賺到多少錢，而是如何將這輪來之不易的行情延續下去。溫總理說過，信心比黃金更寶貴。在當下的“小陽春”里，能否保持大家的市場信心，要比短期贏利多少更要緊。在一個較弱的市道當中，發展商和消費者最怕的都是價格大起大落，因為大起大落必然帶來市場的驟冷驟熱，這種折騰，大家都承受不起。

　　現在，行業巨頭聯手宣布不漲價，這說明，一種理性的、長期的市場觀點成了行業的主流認識。不漲價承諾的代價是巨大的，因為不漲價可能影響公眾的投資意愿。這充分說明，主流發展商們寧肯犧牲投資性需求，也要讓大家的自住需求有一個徹底的釋放，按照行業巨頭的想法，如果自住需求能持續得稍久一點，也許就會有改善型的需求加入進來，如果行情持續得再久一點，也許就會有宏觀經濟形勢的改善，也許就會等到自住需求和投資需求的復合推動。

　　可見，聯手不漲價，應該是地產巨頭們的明智之舉。把自住需求放在最重要地位，把銷售量放在最重要地位，把公眾的信心放在最重要地位，把保持市場熱情放在最重要地位。這樣做，不僅能夠讓發展商們增加過冬的糧草，更能為我們完成保增長的任務提供重要支持。