近日，越來越多的關注聚焦到深圳經濟適用房，因為這些“經濟”的住房也出現了滯銷。深圳市國土局住宅售房中心資料顯示，此輪未售出的房源一共388套，同屬福田保稅區(qū)110項目小區(qū)兩房一廳的戶型。這是深圳市建經濟適用房以來第一次出現賣不出去的現象。記者多方了解，有相關業(yè)內人士告訴記者，經濟適用房出現滯銷“不應太奇怪”，經濟適用房的供求也會受到地段、價位等因素影響。

　　面對經濟適用住房的滯銷，深圳市國土局住宅售房中心有自己的解釋：一是該批住房面積偏小；二是售價較另外兩個小區(qū)的住房相比偏高；三是新房交付使用時間要等到2010年12月。

　　但在專家眼中，這些并非問題關鍵。著名房地產研究學者易憲容并不詫異這樣的滯銷。是普通商品房的價格下調影響了經濟適用房的認購�！耙话惴孔觾r格低了，買經適房的人自然少了�！边@位研究者的弦外之音依然怪罪于深圳尚未見底的房價。

　　而另一位專家——中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌同樣認為，對于經適房的滯銷不應該“太奇怪”。不過，他的理由與易憲容不同。他說購買者在選擇經適房房源時，也會將價格、地段、入住時間等作為參考標準，當條件不能滿足購房者要求時，滯銷現象便很自然了。畢竟，作為大宗交易商品的品種之一，經濟適用房擁有商品與福利保障的混合屬性。

　　“也許這些滯銷的經濟適用房能夠在下一輪的交易中被消化。”顧云昌的眼光更長遠，他提醒政府和公眾：“我們應該更加關心未來990萬套保障性住房會不會也出現這樣的問題�！鳖櫾撇�認為，目前深圳市出現的經適房滯銷問題比例尚小。不過，若是未來990萬套保障性住房也出現“滯銷”等困難，“那么就不是一般的小問題了�！�