社科院:房價深幅大調可能性不大 下半年有望回暖

　　《房地產藍皮書》主編牛鳳瑞從學者的角度發表了對房地產業現狀的看法，他認為房地產業具有舉足輕重的地位，某種程度上中國的高房價是一種“共贏”的局面，高房價能進行有效的資源配置，政府應大膽放開房地產市場，價格交給市場。

　　在商品房開發、銷售的過程中，買房者、開發商、被拆遷居民或被占地農民，以及地方政府，包括中央政府和各級政府，這四個方面的利益主體構成了彼此依賴、環環相扣、沒有起點、沒有終點一損俱損、一榮俱榮的利益循環鏈。購房者通過支付較高的商品房價格，支付了包括開發商利潤、占地補償、政府稅費在內的商品房的開發全部成本。這樣滿足了自身的住房需求，開發商通過房地產開發而獲得相應的投資、利潤回報，被拆遷居民以改變自己原有的、熟悉的居住地，農民以轉讓土地而獲得相應的拆遷和占地補償。政府則通過土地稅費來獲得相應的財政收入。

　　在這種情況下，房價較高，開發商因而獲得較高的投資回報，才有下一輪的更大規模的房地產開發，社會才有更多的住房有效供給。我們希望房價降下來，如果我們的開發商利潤薄的話，下一輪他的開發就要受到影響。這是一個循環。同時，拆遷戶和被占地農民正是因為有較高的房價，他們才有可能獲得較高的補償，政府也才有可能有較高的開發稅費收入或者土地財政。正是因為政府有了較高的土地收入，我們才有可能投資于更大規模的城市基礎設施建設和城市公共產品的供給，這樣對整個市民是受益的。這就是另外一個利益循環鏈。

　　這是一個共贏的利益循環鏈，起點就是房價高。當然，房價過高，購房者支出大幅度增加，生活指數要上升，必然要求增加工資。用人單位、用人企業的用工成本要提高，同時它的利潤要攤薄，但一個城市企業的利益過度攤薄的時候，將弱化這個城市的經商環境，降低這個城市的綜合競爭力。

　　這是一個一損俱損的利益鏈。房價過低，一方面會造成土地低效率或者浪費性的占用；另一方面，開發商無利可圖，就不會有住房有效供給的大量增加。土地不能開發，被拆遷居民和占地農民的土地升值收益就不能變現，最終的結果是買房的人有錢也買不到房，政府也就沒有能力進行相應的基礎設施建設和公共服務的供給。這樣的話，城市現代化的建設將造成停滯，這也是沒有贏家的利益鏈。