火爆行情會持續(xù)多久

　　從今年年初開始，對于樓市究竟是“階段性回暖”還是“徹底性回暖”的爭議就沒有停止過。有業(yè)內(nèi)人士指出，近期南京樓市冰火兩重天局面的出現(xiàn)說明了在一片大好的形勢背后仍然潛伏著危機(jī)。

　　日前有研究機(jī)構(gòu)公開指出，自4月份以來，上海、深圳等一線城市的樓市日成交量有逐漸減少的趨勢。那么，南京樓市未來的成交量又將呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢呢？筆者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士和專家，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中大多數(shù)對于2009年的形勢都持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　南京福舍投資機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理金濤認(rèn)為，5月可能會成為樓市的分水嶺。據(jù)金濤分析，今年一季度樓市的回暖關(guān)鍵是剛性需求在壓抑了一年之后強(qiáng)勢爆發(fā)，但投資性需求至今沒有顯示啟動跡象。“沒有投資性需求的支撐，僅僅依靠剛性需求的市場持續(xù)性能走多遠(yuǎn)還要畫個(gè)問號。”與此同時(shí)，樓市的未來也與整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢密切聯(lián)系在一起。

　　南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌也表示，4月份可能成為今年的成交最高峰，5月份將略有下降，6月份成交量的下降會比較明顯。目前房地產(chǎn)處于“牛熊交替”的臨界點(diǎn)，這種情況下價(jià)格不會大起大落。

　　在未來形勢并不明朗的情況下，亞東建發(fā)集團(tuán)潤創(chuàng)置業(yè)副總經(jīng)理宋娟認(rèn)為，作為開發(fā)商應(yīng)該保持謹(jǐn)慎、練好內(nèi)功，著力提高產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。“同時(shí)也要防止房價(jià)大起大落，誰都不希望小陽春只是曇花一現(xiàn)。”

　　-本報(bào)地產(chǎn)評論員 劉莉