今年第一季度上海樓市開了個好頭。但如何保持這來之不易的良好局面，還有賴于房地產企業和交易各方的理性、負責的態度。在近日舉辦的第八屆上海房地產居間和代理“金橋獎”頒獎大會上，與會業內人士提醒，現在市場回暖基礎還不穩定，違規銷售會抑制成交進而影響大局。

　　今年第一季度上海樓市運行比預計好。新建商品住宅成交面積542萬平方米，比2008年同期增長4.43%；比2006年同期增長46.49%；僅比2007年同期少1.09%。但是，比2006-2008三年同期的平均數增長9.05%。二手房市場亦如此。與會者認為，就成交量而言可以初步認為住宅市場回暖了。但是，后三個季度市場至少還有兩種可能性：價格反彈和市場疲軟。

　　價格可能大幅反彈

　　第一種可能性是價格大幅度反彈。新建住宅價格指數二三月連續上升；二手房價格指數3月明顯上升。但這些并不是好的兆頭。根據價格運行慣性，價格反彈上升將會維持一個時期，而且很可能不會短。現在，在市場交易中，排隊購房、價格加碼已不是新聞了。少量多批、加價銷售、人為制造緊張的各種手段又悄然抬頭。根據規律，一般5月、6月和9月、10月是市場走熱、價格容易狂漲的兩個時間節點，須予密切關注。市場提早回暖令人意外，而價格反彈似乎又太早，但是它們卻提前來到了。準備應對價格大幅反彈是業內必須共同面對的一個問題。

　　市場或許再度疲軟

　　第二種可能性是市場再度疲軟。當前信貸規模與房地產形勢密切正相關。今年1月份信貸規模1.62萬億元，2月份1.07萬億元，3月份創下天量1.89萬億元。整個一季度信貸規模達到4.58萬億元。去年全年投放量為5萬億元。今年一季度相當于去年全年的90%，二三季度還有多少可以投放？無款可貸會產生什么樣的影響？每月保持1.5萬億元信貸規模都難以為繼。類似的情況曾出現在2007年，當年上半年全國信貸指標用掉92%，到三季度無款可貸。當年9月26日，央行出臺關于首套房貸政策并影響市場走勢。

　　盲目跳價拖累大局

　　房地產企業常常一看市場好就跳價。專家指出，當前經濟下行壓力仍然較大。房地產行業與宏觀經濟運行密切相關，樓市真正回暖有賴于宏觀經濟的好轉。同時，6、7、8月是行業淡季，房地產企業只有規范銷售，以合理價格促進銷售，才能保持市場理性平穩。為此，業內人士發出倡議，希望“金橋獎”企業要以理性的思維和負責任的態度，發揮榜樣和示范作用，帶動全市房地產企業共同珍惜來之不易的市場回暖局面。

　　有關部門透露，今年上半年將推出存量房交易資金監管辦法。去年10月出臺的上海14條新政中明確，進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。經過去年一年試點運行，該方案已經比較成熟，預計今年上半年可推出。

　　藍皮書：今年上海樓市下滑空間極小

　　本報訊 (忻文)4月23日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的高峰論壇發布2009年房地產藍皮書，對上海2009年的房地產市場進行了預測，提出從短期供求關系和救市政策來看，上海房地產市場下滑的空間極小。