中國人民銀行營業(yè)管理部昨天(4月21日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京市二手房貸款增長近一倍，央行認(rèn)為居民住房的真實(shí)需求正在逐步釋放。

　　一季度，北京市人民幣貸款增速達(dá)到近五年來的最高水平。其中，房貸市場增勢迅猛。3月末，全市中資銀行房地產(chǎn)貸款余額4804.2億元，同比增長3.4%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款中經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款同比增長102.1%。個人住房貸款余額2376.9億元，一季度個人住房貸款新增4.4億元，而上季度為減少46.5億元；其中二手房貸款余額391.2億元，同比增長94.9%，比年初增加45.4億元，同比多增35億元。“二手房貸款近期持續(xù)較快增長顯示居民住房的真實(shí)需求在逐步釋放。”央行認(rèn)為。

　　根據(jù)來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京市一季度二手房成交量達(dá)到了36704套，其中3月份為19973套，創(chuàng)北京二手房市場史上單月成交最高紀(jì)錄。不過，上周京城商品住宅期房成交四周來首次下挫，環(huán)比下降20.02%，現(xiàn)房簽約下滑6.29%。

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，目前二手房貸猛增可以視為房地產(chǎn)市場回暖的信號，但并不是徹底回暖。目前來看，房價基本不具備繼續(xù)下跌的可能性。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇也表示，二手房貸迅速激增要從兩個方面尋找原因，從購房需求來講，二手房價格相對較低，住房面積一般較小，市民們購房需求大；另一方面，北京二手房源供給量十分充足。“目前整個房地產(chǎn)已經(jīng)處于跌勢的‘底部’，幾乎沒有再跌的空間。”郭田勇說。

　　- 鏈接 京城居民投資意愿回升

　　中國人民銀行營業(yè)管理部昨天數(shù)據(jù)顯示，京城居民儲蓄增速回落，而投資意愿有所回升。

　　3月末，人民幣儲蓄存款余額13089.7億元，比年初增加1134.4億元；同比增長35%，增速分別比1月和2月下降3.3個和1.1個百分點(diǎn)。據(jù)人民銀行營業(yè)管理部一季度北京市城鎮(zhèn)居民儲蓄問卷調(diào)查，在當(dāng)前的物價和利率水平下，認(rèn)為“更多儲蓄”最合算的居民占比為31.8%，比上季下降6.5個百分點(diǎn)；認(rèn)為“更多投資”最合算的居民占比為43.7%，比上季提高7.7個百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，截至3月末，北京新增貸款2422.9億元，同比多增1708.8億元，超過2008年全年新增貸款規(guī)模，并創(chuàng)下歷史新高。(記者 蘇曼麗 實(shí)習(xí)生 陳蕓)