3月，全國(guó)各大樓市呈現(xiàn)出久違的“井噴”態(tài)勢(shì)。有業(yè)內(nèi)人士稱，今年的樓市小陽(yáng)春不僅來(lái)了，而且超越了有 “阿貓阿狗都賺錢的時(shí)代”之稱的2007年。

　　熱情爆發(fā)過(guò)快不利后市

　　克而瑞 (中國(guó))分析人士指出，一般而言，如果成交量持續(xù)放大，便可以看作是樓市出現(xiàn)回暖走勢(shì)。但是，從目前北京樓市走勢(shì)來(lái)看，目前的成交上揚(yáng)，并不能說(shuō)明已經(jīng)全面回暖。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，今年3月份，上海樓市成交量出現(xiàn)大幅上漲的情況，主要是以反彈為主。樓市是否真正回暖，還需要后市的觀察。首先，最近這段時(shí)間的成交，主要以剛性需求為主。在剛性需求釋放后，而投資性需求未入市，將無(wú)法保證成交量還能持續(xù)向上。其次，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，也將可能成為阻礙樓市回暖的一個(gè)主要因素。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄也認(rèn)為，如今過(guò)快爆發(fā)的購(gòu)房熱情，對(duì)后市極為不利。房?jī)r(jià)的主動(dòng)權(quán)，似乎一夜之間又從購(gòu)房者手上，轉(zhuǎn)回到了開(kāi)發(fā)商手中，這也將讓之前的一系列樓市調(diào)控新政受到挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于深圳樓市，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕表示，深圳樓市的確回暖，但并不是觸底回升，今年深圳消化存量住宅任務(wù)仍重，深圳樓市將進(jìn)入價(jià)格與成交量波動(dòng)起伏的動(dòng)蕩期。

　　二季度市場(chǎng)謹(jǐn)慎看好

　　對(duì)于今年第二季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多數(shù)專家仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。中原地產(chǎn)研究部的一份最新研究報(bào)告指出，目前市場(chǎng)仍然面臨多重壓力：首先，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，將影響居民的收入預(yù)期及消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。其次，市場(chǎng)供給將再次增多。在剛性需求集中釋放后，后繼需求的增長(zhǎng)將放緩。樓市“小陽(yáng)春”仍能持續(xù)，但3月份的“井噴”現(xiàn)象將難再現(xiàn)。