樓市回暖的春風(fēng)撲面而來。看著樓市成交量上漲，不少品牌開發(fā)商在樂觀的同時(shí)，仍攙雜著一絲隱憂。昨日，一位知名開發(fā)商高層在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)到今年第二季度樓市都會(huì)很旺，但是，下半年的變化會(huì)比較大。

　　保障性住房沖擊市場

　　“房地產(chǎn)市場的真正回暖，依賴于整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。”對(duì)于今年一二月房地產(chǎn)成交量的回升，SOHO中國董事長潘石屹說，房地產(chǎn)市場能不能回暖，主要取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖。

　　昨日，九龍倉中國高級(jí)銷售及市務(wù)經(jīng)理鄭翎昀向記者表示，目前的銷售狀況非常理想，但市場是否會(huì)樂觀地繼續(xù)朝前走，目前心里還不是很有底。

　　一位地產(chǎn)企業(yè)中層在與記者交流時(shí)說，隨著開發(fā)商未來幾個(gè)月供應(yīng)量的放大，再加上保障性住房的上市，今年三季度的成交形勢不容樂觀。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)說，2008年~2012年期間，上海將建設(shè)2000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，而住宅總規(guī)劃面積為9300萬平方米，也就是說經(jīng)濟(jì)適用房占住宅供應(yīng)量的20%以上，這將極大改變房地產(chǎn)市場的發(fā)展格局。

　　價(jià)格決定成交量

　　開發(fā)商對(duì)下半年樓市不樂觀，房價(jià)能否在今年二季度以后“理性回歸”？各開發(fā)商已各自出臺(tái)了相應(yīng)措施配合市場。

　　“影響樓市未來走勢的，不是新增商品住宅的供應(yīng)量，而是房源的銷售價(jià)格。”鄭翎昀說，當(dāng)前的購房者主要是剛性購房者，對(duì)房價(jià)非常敏感，近期熱銷的樓盤大多都是打折促銷的項(xiàng)目。

　　“今年開發(fā)商的主要任務(wù)是跑量，而不是追漲。”鄭翎昀指出，只要價(jià)格穩(wěn)定，成交量還是會(huì)比較穩(wěn)定的，未來的兩三季度，市場不會(huì)有很大的變化。

　　回建強(qiáng)說，資金因素對(duì)住宅成交量及價(jià)格影響巨大。在當(dāng)前以自住和改善需求為主的成交結(jié)構(gòu)下，2009年上海住宅價(jià)格將形成穩(wěn)中有降的格局。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）