除了地方政府暗地托市這一內幕外，不少人還披露樓市"小陽春"背后隱藏著虛假按揭、虛假交易(有的開發(fā)商與地產中介合作造假)等內幕。

　　3月24日《21世紀經濟報道》報道，上海市統(tǒng)計局3月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，由于2008年以來樓市銷售面積明顯回落，截至2009年2月末，上海商品房空置面積已達到創(chuàng)紀錄的1211.75萬平方米。當?shù)匾幻�房地產開發(fā)商披露，面對居高不下的空置率，政府在一二月低谷之時，開始采取真正的托市措施。

　　媒體現(xiàn)在最關注的樓市現(xiàn)象就是“小陽春”，即量價呈現(xiàn)回暖跡象。這出乎不少人的預料，因為無論是從尚未走出金融危機的經濟環(huán)境來看，還是從處于高位的房價、供大于求的供求關系來觀察，樓市“小陽春”的出現(xiàn)似乎都不是時候。現(xiàn)在，來自上海的消息揭露了樓市“小陽春”的一個成因——政府托市，一方面是托房屋交易量、托房價，另一方面是托土地交易量和土地價格。也就是說，樓市“小陽春”不是市場自然形成的，其中有人為炒作的因素。

　　值得注意的是，一些地方政府托市的演出，主演不是政府而是國資房地產公司，政府部門扮演的只是幕后導演的角色。顯然，通過國企來團購商品房和買地，既躲避了公眾目光，也便于操作，但筆者認為，這種曲線托市行為，等于是用納稅人的錢哄抬房價，再讓納稅人承受高房價，這是對納稅人的雙重傷害。

　　這意味著，一些地方政府不僅通過政策公開救市，而且利用國企團購隱性托市，這很可能會打亂樓市正常的調整秩序，延長樓市調整期。按理說，樓市的理性調整，是開發(fā)商與買房人之間博弈的過程，政府的職責在于營造公平的環(huán)境，現(xiàn)在一些地方政府加入博弈，等于是和開發(fā)商共同對抗買房人，這對買房人是不公平的。

　　這種托市行為很可能不僅存在于上海，筆者認為，一些地方政府現(xiàn)在扮演的角色不再是裁判，不僅充當了“買房人”，甚至還扮演著“炒房人”的角色，這需要引起有關方面的重視。

　　除了地方政府暗地托市這一內幕外，不少人還披露樓市“小陽春”背后隱藏著虛假按揭、虛假交易(有的開發(fā)商與地產中介合作造假)等內幕。這些內幕無疑不利于樓市健康發(fā)展。據(jù)相關報道，一個熟悉樓市內情的炒房人就指出，“作為炒房人，我們當然希望樓市盡快回暖，但是你必須看到最真實的情況，而不是被表面的東西所迷惑”。因此，公眾也要看到樓市真相，不要被少數(shù)地方表面上的“小陽春”迷惑。(馮海寧）