零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團(tuán)對(duì)京滬穗三地居民的最新調(diào)查顯示：八成以上居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)依然過(guò)高；對(duì)于2009年房?jī)r(jià)走勢(shì)，總體有34.4%的居民認(rèn)為會(huì)一直下跌，22.2%認(rèn)為會(huì)繼續(xù)波動(dòng)。

　　一成多老廣預(yù)測(cè)一直漲

　　盡管2008年各地房?jī)r(jià)有所回落，但對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然是“高處不勝寒”。本次調(diào)查中，京滬穗均有八成以上居民認(rèn)為房?jī)r(jià)非常高或比較高，分別為88.1%、85.5%和81.2%。

　　在百姓眼中，2009年的房?jī)r(jià)走勢(shì)依然不明朗：三地均有超過(guò)三成受訪(fǎng)居民預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)一直下跌；22.2%預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)時(shí)漲時(shí)跌。而在上海和廣州，分別有10.7%和13.9%的受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)2009年房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲。

　　四成居民認(rèn)同救市效果

　　對(duì)于中央及各地政府的救市效果，居民褒貶不一，其中，認(rèn)為有積極效果的受訪(fǎng)者超過(guò)了四成(5.4%認(rèn)為非常好，36.5%認(rèn)為比較好)。

　　本次調(diào)查中，35.6%的受訪(fǎng)者表示“原本打算買(mǎi)房，但目前想等更加優(yōu)惠的政策出臺(tái)”，9.9%的受訪(fǎng)者表示“本沒(méi)有買(mǎi)房打算，由于政策好可能會(huì)買(mǎi)”，另有5.5%的受訪(fǎng)者“本就有買(mǎi)房打算，目前想趁政策好盡快購(gòu)買(mǎi)”。

　　綜合來(lái)看，政府系列救市政策的出臺(tái)對(duì)消費(fèi)者實(shí)際購(gòu)房行為的刺激作用不及對(duì)持幣觀(guān)望心態(tài)的強(qiáng)化作用。

　　調(diào)查方式

　　本次調(diào)查采取CATI電話(huà)調(diào)查系統(tǒng)，針對(duì)北京、上海、廣州三個(gè)城市的1042位18~60周歲常住居民進(jìn)行電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)，在95%置信度下本次調(diào)查抽樣誤差為1.8%。

　　過(guò)半居民憂(yōu)保障房偏貴

　　目前，為了緩解住房市場(chǎng)的種種矛盾，各地政府著手調(diào)整住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，老百姓也對(duì)保障性住房充滿(mǎn)了期盼。

　　本次調(diào)查顯示，目前的保障性住房仍存在“價(jià)錢(qián)偏高”的尷尬(52.5%)；其次，“限制多，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)”(49.9%)也讓很多人對(duì)保障性住房可望而不可及。另外，數(shù)量不足(40.7%)、地理位置不好(34.6%)也是老百姓擔(dān)心的問(wèn)題。看來(lái)，目前保障性住房與實(shí)際需求之間仍然存在很大缺口。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，樓市回暖的真正含義在于成交量回升，房?jī)r(jià)又是樓市成交量的根本。而老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的分歧使得2009年的樓市依然是霧里看花。