關(guān)于房?jī)r(jià)成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題，不過(guò)，這一業(yè)內(nèi)秘密被一位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國(guó)政協(xié)委員給曝了光。

　　“當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)。我國(guó)房?jī)r(jià)之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關(guān)。”許家印委員在小組會(huì)上語(yǔ)出驚人，“通常情況下，前兩項(xiàng)成本價(jià)格變化不大，后三項(xiàng)成本才是真正影響房?jī)r(jià)的主要變量。加上一些企業(yè)的過(guò)度逐利，目前這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房?jī)r(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了5%的世界平均比例。如果這三項(xiàng)成本繼續(xù)增加，無(wú)疑房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。”

　　據(jù)了解，我國(guó)自實(shí)行分稅制改革以來(lái)，地方財(cái)政普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方政府財(cái)政預(yù)算外收入的重要來(lái)源。一些地方熱衷于“土地財(cái)政”，無(wú)形中推動(dòng)了地價(jià)飛漲。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)將這一高昂成本轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)，土地成本的不斷上漲，又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。”許家印委員說(shuō)，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)100多項(xiàng)，其成本加起來(lái)占到房?jī)r(jià)的三分之一以上，最終也轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。”

　　“目前國(guó)際公認(rèn)的較為合理的房?jī)r(jià)收入比在4-6倍之間，但我國(guó)房?jī)r(jià)收入比平均為15倍，個(gè)別大城市更高。”許家印委員說(shuō)。