評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾周一表示，今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)展望仍為負(fù)面，預(yù)計(jì)年內(nèi)整個(gè)行業(yè)的波動(dòng)性較大，而房地產(chǎn)的成交量和價(jià)格也將處在受壓的狀態(tài)，開發(fā)商面臨流動(dòng)性緊張局面，行業(yè)將進(jìn)一步整合。

　　標(biāo)普大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)副董事符蓓指出，“負(fù)面因素中我們覺得最重要的是全球經(jīng)濟(jì)放緩有一個(gè)趨勢(shì)，不可避免地影響到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。”這導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)需求年內(nèi)很難有大的起色，一些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格可能還會(huì)繼續(xù)下滑。

　　需10至12個(gè)月消化庫(kù)存

　　符蓓還表示，導(dǎo)致今年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的另外一個(gè)重要因素就是巨大的庫(kù)存量，由于商品房積壓，一些房地產(chǎn)商的資金回籠將存在困難，未來12~18個(gè)月有高額的融資需求，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的情況下，行業(yè)整合將會(huì)進(jìn)一步加快。

　　國(guó)際物業(yè)顧問公司——戴德梁行2月份發(fā)布的研究報(bào)告稱，上海、北京、廣州等全國(guó)十大城市積壓2006年到2008年新建商品住宅庫(kù)存量約3800多萬(wàn)平方米，按現(xiàn)有成交速度來測(cè)算，現(xiàn)有庫(kù)存量需要大約10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化。

　　政府政策以穩(wěn)定市場(chǎng)為主

　　標(biāo)普大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事李國(guó)宜指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，政府雖然出臺(tái)一些措施來刺激需求的回暖，但政府對(duì)整個(gè)行業(yè)調(diào)控的目的是要保證房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，并不是讓行業(yè)再次出現(xiàn)過熱狀態(tài)。

　　政府自2008年下半年開始，出臺(tái)了一系列措施以刺激房地產(chǎn)需求的復(fù)蘇，但全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格并未止住跌勢(shì)。

　　符蓓還表示，未來中國(guó)各級(jí)政府可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)正常需求的措施，刺激消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，但這些措施短時(shí)間內(nèi)很難取得立竿見影的效果。

　　此外，由于政府加大了對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)力度，這可能會(huì)影響到一些潛在的中小房型的剛性消費(fèi)者，在一定程度上對(duì)中小戶型的房?jī)r(jià)造成壓力。 (金霽)