房市及土地市場萎靡，2008年土地出讓總收入比2007年減少26%(據2月25日《上海證券報》)。

　　相當多的聲音認為，這是經濟不景氣導致的。依此邏輯，仿佛一旦經濟形勢好轉，自然又可以看到“明朗的天”。

　　但另一種可能卻少被提及：房市萎靡是大規模城市化進程已經接近結束的標志。龐大的市場需求已經下降，經濟下滑不過是“臨門一腳”踢開了萎靡的大門。

　　截至2007年，統計數字中的城市化率為44.9%。依據最近幾年的城市化速度推算，截至2008年，統計城市化率應在46%左右。這不是一個很高的比例，然而，這樣的數據并不準確，以二元制戶籍制度為基礎，而不是以城市實際生活人口為依據，真正的城市化率，本來應該指后者。

　　早在2006年，跨省農民工統計人數就達到了1.32億，加上長年實際生活、工作于本省城鎮的非城市戶籍擁有者，其實他們都應統計為城市人口。

　　如此計算，則實際城市化率達到了國際平均水平的60%左右。統計意義上的城市化率的繼續提高，只具有戶籍意義、社會保障意義，而不再與真實的城市實際生活人口數及相關生活需求有太大關系。

　　大規模城市化進程的結束，不等于說房市、土地市場需求沒有了；但大量非本地戶口的“夾心層”人群，在現有戶籍政策沒有改進的前提下，無法享受限價房、經濟適用房等住房產品，也無力支撐遠遠超出收入水平的房價。過去房地產市場供不應求的黃金時代，注定將一去不復返了。

　　□許斌(湖北 職員)