剛剛開業不久的SOHO尚都由于開業率較低而引發了租戶的不滿。昨天，SOHO尚都西塔的租戶彭女士向記者介紹說，從7月1日營業到現在，每天收取的大部分是開發商搞活動的代金券，而少有現金，這些代金券要等到今年9月份才可以兌換到現金。同時她表示，就這類問題已經和經營方溝通了多次，但是一直沒有得到正式的答復。

　　開業率不足50%

　　據商戶介紹，SOHO尚都西塔攤位數大概有180家左右，而目前開業的只有65家，開業率不足一半。記者跟隨彭女士來到了SOHO尚都西塔的二層，發現即使滾梯旁的黃金位置也有一兩家店鋪屬于空置狀態，轉到后面的一排店鋪，空置的情況更加嚴重，一些裝修完的店鋪也基本上屬于閉市狀態，還有一些正處于裝修中，四層的空置情況也比較嚴重，基本臨窗的100平方米以上的大面積商鋪全處于空置狀態。

　　記者采訪一家剛剛準備開業的美容院，店主向記者介紹說，目前店鋪裝修已經完成，幾天后就可以開業了，但是對于目前商場的整體形勢感到比較失望，人氣稀薄，而且邊上的幾家店一直處于空置狀態，對自己的經營都會有影響。

　　同時記者還發現，由于SOHO尚都西塔采取了產權出售再租的方式，開發商沒有統一規劃經營，商戶各自為戰缺乏整體設計，攤位結構設計上出現工藝品店挨著服裝店接著又是冷飲店的狀況。

　　開業時間變更頻繁

　　“開發商承諾我5月份開業，可是一直到7月1日才開業，我從4月份就開始交租金了，目前已經白交了48000元的房租了，沒想到開業后居然是這樣的狀況” SOHO尚都西塔的租戶唐女士向記者介紹。同時一些商戶也表示，開發商口頭承諾給大家的開業時間全不一樣。

　　商戶齊先生還表示，開發商還曾經口頭向其承諾開業率達到80%才正式開業，沒想到現在不足50%的開業率就開張了，整體裝修還沒完就開始了試營業，而且試營業時間太短，不到1個月的時間，無法讓市場認可。

　　部分商戶提出，要求SOHO尚都延長試營業期，并在期間不收取任何費用，待開業率達到一定程度再正式收取費用。記者就此事詢問SOHO中國副總裁許洋，但是他表示對此事并不知情。

　　北京商鋪空置達16.15%

　　在住宅用地拿地成本和難度不斷增加的情況下，北京許多開發商開始把投資重點轉移到了商業地產上。盲目的商業地產投資過熱，使北京的商業地產出現了供大于求的狀況，特別是一些重點區域這一現象更加突出。根據統計顯示，今年一季度北京市商業地產的空置率已經達到16.15%，這樣就導致了許多新開業商業場所出現大量空置攤位，高空置率為租戶與開發商在后期運營中產生矛盾埋下了隱患。

　　DTZ戴德梁行預計，今年下半年，北京商鋪市場新增供應量預計將達到近200萬平方米，朝外、CBD及中關村等區域供應相對更集中，如日壇國際廣場、朝外SOHO、世紀財富中心等。由于開發商前期對商業地產市場開發的盲目樂觀，使得商業項目在總量、定位、布局等方面都與市場的需求存在差距，再加上后期招商、管理不到位等，都會造成入駐商戶經營困難的狀況。(賴大臣）