順義大盤香花畦第一期交房的500多套C、D兩種戶型，下水系統(tǒng)存在瑕疵，業(yè)主拒絕收房，引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。昨天記者了解到,開發(fā)商已決定對(duì)下水系統(tǒng)進(jìn)行改造，但仍未確定改造時(shí)間。已收房的業(yè)主們怕因此影響裝修而十分著急，一致要求開發(fā)商加快改造進(jìn)度。
物業(yè)：開始民意調(diào)查
業(yè)主趙先生說，4月4日下午，他接到物業(yè)來電稱，要向已經(jīng)收房的業(yè)主做一個(gè)關(guān)于C、D戶型下水是否要求改造的民意調(diào)查，如果要求改造就到物業(yè)填寫申請(qǐng)，受理時(shí)間即日起至4月8日。物業(yè)公司同時(shí)說明，改造原則是將現(xiàn)在廚、衛(wèi)下水分開各自單走管線，業(yè)主以單元為單位，如果本單元的業(yè)主都同意，將考慮委托第三方予以改造。
喜出望外的趙先生當(dāng)即明確表示同意進(jìn)行改造并進(jìn)行了申請(qǐng)，不少已經(jīng)收房的業(yè)主也和他一樣等待開發(fā)商和物業(yè)公司拿出下一步措施來。但讓業(yè)主失望的是，一連幾天過去了，物業(yè)方面再?zèng)]有了下文。
“我接到電話后就過去簽字了。物業(yè)并沒有明確表示開發(fā)商要為業(yè)主重做水管，而只是說開發(fā)商會(huì)根據(jù)簽名業(yè)主的多少在近期作出相應(yīng)決定。”另一位業(yè)主對(duì)記者說：“從目前的情況來看，鑒于管道換起來既費(fèi)力又費(fèi)錢，開發(fā)商八成是不會(huì)換的。”
開發(fā)商：已經(jīng)決定更改下水系統(tǒng)
4月12日，記者以業(yè)主身份致電天洋志普房地產(chǎn)公司客服部，一位工作人員稱，物業(yè)公司做民意調(diào)查前和開發(fā)商進(jìn)行過溝通，目前一些申請(qǐng)已經(jīng)報(bào)上來，公司已決定更改下水系統(tǒng)，但最終何時(shí)開工還未確定。
記者從物業(yè)公司了解到，他們并不了解如何改造以及何時(shí)開始改造的內(nèi)容和時(shí)間，只是幫助開發(fā)商做調(diào)查。到目前為止，還有70戶左右已經(jīng)收房的業(yè)主沒有進(jìn)行申請(qǐng)，他們正在積極聯(lián)系。對(duì)于沒有收房的業(yè)主，因?yàn)殍�匙都在物業(yè),如果最后能改就一起改了,等再收房就是改好的了。記者問：“如果已經(jīng)開始裝修了怎么辦？改造的話可能破壞裝修，是否涉及賠償？”這位工作人員沒有回答。
業(yè)主：要求開發(fā)商加快進(jìn)度
盡管開發(fā)商和物業(yè)開展民意調(diào)查受到多數(shù)業(yè)主歡迎，但不少業(yè)主仍對(duì)開發(fā)商的做法存在疑問。趙先生認(rèn)為，這個(gè)民意調(diào)查并沒有什么實(shí)際意義，幾乎所有的業(yè)主都表達(dá)了要求改造的意愿，開發(fā)商不是不知道。有的業(yè)主已經(jīng)裝修好或正在裝修，這樣下去，只是浪費(fèi)時(shí)間，對(duì)于改造也很不利，因此希望開發(fā)商盡快作出決策并盡快實(shí)施。“北京已經(jīng)有了房屋召回的先例，天洋公司不妨也這樣做，把交過的房屋進(jìn)行召回，統(tǒng)一改造，然后再交付。”趙先生說。
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香花畦存在三處共性問題
上周，北京灃信達(dá)驗(yàn)房公司的技術(shù)總監(jiān)劉詠剛協(xié)助一位香花畦業(yè)主驗(yàn)房，在對(duì)比了幾個(gè)戶型的多套房屋后，他發(fā)現(xiàn)房屋存在一些共性問題。
劉詠剛介紹說，他認(rèn)為共性問題有三個(gè)方面，除了大家目前普遍關(guān)心的中水使用問題,即廚衛(wèi)共用下水系統(tǒng)以外，還有廚衛(wèi)通風(fēng)道的安裝設(shè)計(jì)以及入戶門的質(zhì)量問題。
他認(rèn)為，香花畦廚衛(wèi)通風(fēng)道不符合地方標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集要求，易造成串煙、返味等問題。據(jù)他介紹，本市部分新建小區(qū)都存在這種問題，去年10月，市建委等單位對(duì)32個(gè)施工工地、149棟單體建筑的住宅工程廚衛(wèi)間通風(fēng)道進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，檢查通風(fēng)道的止回閥、倒流器、射流裝置、風(fēng)帽各部件是否齊全、標(biāo)準(zhǔn)，安裝是否符合要求，而以上這些裝置香花畦根本沒有。另外，廚衛(wèi)通風(fēng)道還存在尺寸比定型產(chǎn)品小，影響通風(fēng)效果的問題。
劉詠剛還指出，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB12955-91及防盜安全門通用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB17565-1998，香花畦的戶門質(zhì)量有多處不符合要求，比如門框內(nèi)未填塞防火材料、門扇剛度較差等。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，防盜門要在30KG沙袋連續(xù)撞擊9次，不出現(xiàn)大于5mm的凹陷。
記者發(fā)稿前，以上問題尚未得到開發(fā)商的認(rèn)可。(韓全義）
