三四月的樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇，讓市場(chǎng)各方深切感受到了“春天”的降臨。統(tǒng)計(jì)顯示，近兩個(gè)月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，存量房迅速消化，欣欣向榮的局面讓市場(chǎng)信心得到很大回升。結(jié)合協(xié)成機(jī)構(gòu)、亞豪機(jī)構(gòu)及中國(guó)指數(shù)研究院等多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有42個(gè)項(xiàng)目集中入市，其中純新盤數(shù)目達(dá)到了15個(gè)。

　　對(duì)比前兩個(gè)月開盤項(xiàng)目數(shù)量，從3月份的32個(gè)，到4月的36個(gè)，再到5月的42個(gè)，計(jì)劃開盤的項(xiàng)目數(shù)量增幅明顯，而42個(gè)項(xiàng)目5月份的扎堆入市，也已經(jīng)達(dá)到了從去年7月份以來北京入市項(xiàng)目數(shù)量的最高峰值。剛性需求“井噴”釋放將盡、市場(chǎng)價(jià)格在“暖市”中漲跌互現(xiàn)、以及下半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的難以揣摩，都讓開發(fā)商將即將到來的傳統(tǒng)旺季五月份視作今年最為關(guān)鍵的強(qiáng)銷期。

　　●4月商品住宅21天賣了12078套

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到21日，除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，4月份京城期房商品住宅實(shí)際成交為9599套，成交面積為1053532平方米。同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2479套，成交面積為325311平方米。環(huán)比3月份同期，期房商品住宅成交套數(shù)上漲27%，成交面積上漲了29.7%，其中實(shí)際成交的商品住房套數(shù)環(huán)比大漲了30.3%，成交面積上漲了33%，與此同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比大漲了71.3%，成交面積上漲了70%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，4月京城商品住宅的成交量繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢(shì)，尤其是現(xiàn)房商品住宅的成交量更上漲了七成多。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，4月樓市延續(xù)了3月份的回暖之勢(shì)，成交量保持穩(wěn)定上升，究其原因，除了政策利好作用的顯現(xiàn)外，開發(fā)商自身的營(yíng)銷策略也起到了很大的作用，尤其是現(xiàn)房項(xiàng)目，已經(jīng)建設(shè)完成，優(yōu)劣勢(shì)盡顯，便于購(gòu)房人選房。此外，這些現(xiàn)房項(xiàng)目多進(jìn)入銷售后期，開發(fā)商采取了較大力度的促銷，促進(jìn)了銷量的增加。因此，造成了現(xiàn)房商品住宅成交量明顯增長(zhǎng)，而期房方面由于一些項(xiàng)目出現(xiàn)了逆市提價(jià)的現(xiàn)象，傳導(dǎo)到市場(chǎng)上也導(dǎo)致了一定程度的漲幅放緩。總體上看，4月樓市仍在進(jìn)一步回暖。而從5月份待開盤項(xiàng)目來看，以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房形式進(jìn)行銷售的項(xiàng)目，占據(jù)了半數(shù)以上。