“天亮不是由于公雞叫，天亮是由于地球自轉公轉，房地產市場好，是市場發展到了一定階段，是市場化的自然反映，今年第一季度樓市小陽春是一個不可否認的事實，不存在陰謀論。”4月17日，西安春季住博會上，地產大腕北京銀信地產投資集團董事長張民耕有關“駁斥樓市小陽春陰謀論以及樓市回暖能否安全入夏”等精彩觀點引起西安房地產企業的共鳴。

　　小陽春不是樓市陰謀

　　論壇會上，針對有關主流媒體報道借“一些開發企業雇碩士研究生當房托、50元雇老太太去排隊造成熱銷局面”得出樓市小陽春是開發商布局，是人造版、是山寨版，不是真正的正版，并引發全國熱點討論的市場話題，張民耕董事長認為，今春樓市出現的小陽春現象是一個不爭的事實，是全國性的現象，是一種春回大地般的回暖，不是個別城市的個別現象。北京、上海、深圳、廣州等市場普遍有所好轉，包括西安，這不是個別現象。不能因為個別開發企業不良健康營銷手段和非市場競爭，毀了全國市場發展大局，就像天亮不是由于公雞叫，天亮是由于地球自轉公轉，房地產市場好，是市場發展到了一定階段，是市場化的自然反映。張民耕認為，當前樓市在經過2008年低迷觀望后，到2009年，已經連續15個周銷量大增，這種較為穩定的增勢充分說明房地產市場的初步穩定，同比環比普遍好于2008年，在銷量大增的同時，伴隨價格的回歸，穩中有落，暖春的行情還應該在持續。

　　張民耕認為，造成樓市回暖有幾個主要原因：一是宏觀大勢向好，消費信心大增。二是密集的政策刺激，國家擴大內需的方針奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策顯效，特別是國家對于二套房相關政策等的出臺，這些都增強了消費者信心。其實最重要最本質的原因是久被壓抑的剛性需求釋放，改善性需求登場，我想西安也是這樣。另外，開發商為緩解資金鏈緊張，適度降價形成價量配合，還有寬松的信貸政策，形成樓市股市聯動的造富效應。目前股市已經出現明顯好轉，在國際經濟危機中，中國的股市是全球一枝獨秀，而購買改善性住房的這些人多半與其有千絲萬縷的聯系，股市上掙的錢可以促進他們的消費信心，同時對改善性房屋的購買起到了作用。