各地房地產(chǎn)企業(yè)屢成欠稅大戶 開發(fā)商頻變"老賴"

　　若從根子上解決房地產(chǎn)企業(yè)欠稅問題，關鍵還要考驗政府的決心和魄力。做房地產(chǎn)企業(yè)的都有一定“關系”，房地產(chǎn)企業(yè)往往利用“關系”在稅收上保護自己

　　近日，重慶市地稅局公布了該市128家欠稅企業(yè)名單，其中，房地產(chǎn)公司和相關企業(yè)數(shù)量達70余個，欠稅金額最大的一家房地產(chǎn)公司欠稅金額高達4000多萬元。近幾年來，房地產(chǎn)企業(yè)因被稱為利潤的“巨人”，納稅的“矮子”而飽受眾人病詬。“目前，房地產(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶主要是因為房地產(chǎn)市場不景氣，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)了問題，特別是我國稅收制度也有不可推卸的責任。”中國政法大學民商經(jīng)濟法學院副教授翟繼光今天如是說。

　　各地房地產(chǎn)商成欠稅大戶

　　實際上，房地產(chǎn)企業(yè)成為欠稅大戶在全國并不鮮見，也是近年來比較突出的問題。

　　今年3月10日，上海市地稅局發(fā)布的2008年第四季度企業(yè)或單位欠稅名單中，千余家企業(yè)上榜，房地產(chǎn)企業(yè)也再次成為“大戶”，上海羅事房地產(chǎn)發(fā)展有限公司欠繳企業(yè)所得稅1527.67萬元；上海新明星房地產(chǎn)開發(fā)公司欠繳企業(yè)所得稅1420萬元……今年2月份，廣州市地稅局曝光了63家欠繳地方稅收200萬元以上的企業(yè)，被曝光企業(yè)中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的多達49家，占了77.78%。而去年底，北京市地稅局公布的63家欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)開發(fā)公司和相關企業(yè)數(shù)量就占了30多個，其中，拖欠稅款金額超過千萬的企業(yè)多達二十多家，其中北京中地房地產(chǎn)開發(fā)公司因拖欠稅款7300多萬元位居首位，北內(nèi)集團總公司欠稅也高達5700多萬元……

　　北京市地稅局一位稽查人員介紹，我國房地產(chǎn)最“獨特”的開發(fā)模式，是以土地作為撬動資金鏈的杠桿。它的基本方法是交納一定首付款后，以土地作為抵押獲得貸款，再加上施工方的墊資開發(fā)項目，在首期項目建成出售過程中逐步償還和滾動開發(fā)下一期。很多房地產(chǎn)公司就是通過這種方式在全國快速擴張的。但是，這種開發(fā)模式的風險也不言而喻，一旦房地產(chǎn)信貸收緊，或遇到銷售疲軟等情況，一些底子薄弱的開發(fā)商的資金供應很容易出現(xiàn)“斷鏈”，形成欠稅。