此外，李蔚認(rèn)為，成都房地產(chǎn)價(jià)格已基本回歸到消費(fèi)者認(rèn)可的接受價(jià)位，也是推動(dòng)“小陽春”現(xiàn)象的重要原因。以一座宜居城市的考量，現(xiàn)在成都中心城區(qū)5100多元的均價(jià)已被許多人在心理上認(rèn)可，尤其是一些三四千元的樓盤，更讓部分購房者有了“抄底”的想法。而開發(fā)商營銷手法的多樣化與適當(dāng)降價(jià)，也有力地助推了這一心理影響。

　　開發(fā)商仍顯迷茫和不安

　　盡管購房者增多，交易量有所上升，但對于未來的市場形勢，許多開發(fā)商卻并不樂觀。一些開發(fā)商認(rèn)為，剛性需求得到一定釋放后，市場又會趨于平淡。

　　在位于成都南郊華陽鎮(zhèn)的一處大型樓盤，銷售部負(fù)責(zé)人郭輝文告訴記者，華陽的住房價(jià)格最高的時(shí)候曾達(dá)到每平方米6000元以上，后來跌了近一半，現(xiàn)在也沒漲回來多少，價(jià)格還是每平方米3000多元。最近兩個(gè)月，在銷售量回升的情況下，價(jià)格反而有所下降，“市場以后怎么走，大家心里沒底。”

　　成都市某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人范永華告訴記者，就房價(jià)來看，目前漲的、跌的都有，情況非常復(fù)雜。他分析說“有些樓盤價(jià)格略有上漲，因?yàn)殚_發(fā)商想給購房者造成一種印象：房價(jià)馬上要回升了，趕緊買；有些樓盤價(jià)格不升反跌，因?yàn)殚_發(fā)商急于出手，想盡快收回投資。”

　　對此，有關(guān)專家分析說，開發(fā)商對當(dāng)前回暖態(tài)勢的不樂觀，實(shí)際上與普通消費(fèi)者有一個(gè)概念錯(cuò)位問題。從實(shí)質(zhì)上來講，開發(fā)商心中的回暖是指利潤空間，也就是房地產(chǎn)價(jià)格問題；而現(xiàn)在所說的回暖，是指市場活躍程度，并不是指開發(fā)商或投資者所期待的利潤空間。

　　回暖釋放多重積極信號

　　與春天一樣暖人的成都樓市，在金融危機(jī)寒意仍濃之時(shí)引起廣泛關(guān)注。雖然目前對其未來走向仍眾說紛紜，但這一現(xiàn)象透露出來的多重積極信號，至少為人們提供了些許重要參考。

　　在一季度銷售統(tǒng)計(jì)中，雖然購房者仍以成都本地人為主，但外地購房者比例明顯上升。今年1至3月，外地居民共購走中心城區(qū)商品住房11653套，創(chuàng)歷史同期最高紀(jì)錄。與此同時(shí)，曾經(jīng)因地震而一度滯銷的高層樓盤銷售業(yè)績不斷回升，甚至有加大趨勢。

　　何立祥認(rèn)為，這些現(xiàn)象說明，成都房地產(chǎn)市場正在擺脫地震陰影，逐漸走上正常軌道。外地購房者增加，說明成都城市形象得到了有效恢復(fù)，重新贏得了人們對成都安全、宜居的認(rèn)同和信心。而這些才是成都房地產(chǎn)市場健康發(fā)展最有力、最持久的支撐。

　　與成都類似，今年一季度，全國一些城市或多或少地出現(xiàn)了交易量上升的回暖趨勢，這也引發(fā)了新一輪房價(jià)走勢分析討論熱潮。借著回暖的熱度，3月26日，中國房地產(chǎn)高峰論壇在成都舉辦。在這次論壇上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說了這樣一句觀點(diǎn)鮮明、耐人尋味的話：“樓市是否能回暖？沒問題。房價(jià)會不會漲？不一定。”