不過，凱德置地以商業機密為由并未透露銀行信貸在其資金鏈中所占的比例，“銀行信貸并沒有占據太大部分，集團自有資金占多。”

　　其實，資金雄厚是外籍房地產商的特性。一向以低調著稱的美國漢斯集團也是如此。記者從公開資料中發現，近期美國漢斯集團在北京和上海均有大型項目，并已經得到國內銀行的“大力支持”。

　　有相關知情人士向媒體透露，目前，漢斯在上海有3個項目，中國工商銀行上海市分行已同漢斯進行合作，提供相應貸款。其中“21世紀大廈”項目，就獲得工行提供的大約8億到10億元的獨家貸款。

　　本土企業需加強市場經驗

　　一面是逆境中依然兇猛的外資開發商，一面是進入冬眠的中國房地產企業。本土企業應該懂得“他山之石，可以攻玉”。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，“應當向外資房企對市場的判斷力和產品品質看齊。”這位專家分析，外資開發商的優勢在于其本身實力就非常強大。其次，他們具有豐富的房地產市場經驗。由于我國房地產市場成型時間尚短，所以市場經驗相對不足。

　　由于政策原因，國內房地產信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實力的進一步增強“尚需時日”。

　　然而，外資企業也有軟肋。有專家分析認為，“他們對中國國情了解不深，會有‘水土不服’的現象。”

　　只不過這樣的劣勢已經在外資本土戰略的推進中被慢慢磨合。以凱德置地為例，從在北京正式落地至今，該公司共有員工300人，其中，中國籍員工占到95%。