事實上，臨沂并非近日才剛剛公布當地的房地產成本價格的。早在今年1月5日，臨沂市公開了中心城區房地產價格。這也是省內首次公開房產成本價格。時間又走過了3個月，臨沂房地產市場一季度已經悄然出現回暖勢頭。

　　公開之前曾有“論戰”

　　一位開發商說：“公布房價，就等于公布老婆的內衣尺碼”。

　　在公布成本之前，臨沂市場上就有不少關于是否公開房價的爭論。

　　首先是能不能公布：一位來自外地的開發商在一次論壇上認為這是商業秘密不能公布：“公布房價，就等于公布老婆的內衣尺碼。”

　　也有開發商對“暴利”之說很委屈。在建設部門的一次座談會上，一位開發商站起來：“在座的誰說自己敢降價30%？我相信誰都沒有30%的利潤。”

　　另外一些開發商和市民表示，公開成本對于樓市回暖并無明顯利好，屬于“多此一舉”。

　　但是也有開發商主動要求相關部門公布成本。“就像市場賣菜一樣，你跟小販討價還價急了，小販也會跟你講進價，讓你別再還價了。”臨沂市建設局開發辦的主任張濟民介紹，公布開發成本之前，他們的確也考慮過各方的輿論，思量之后，建設局還是決定公布房產開發成本。“不少開發商也希望讓大家了解房地產的底，不要再觀望下去。”

　　1月5日，臨沂房地產協會和臨沂市建設工程標準造價及招標投標協會聯合在報紙上發布公告，公布市區成本。

　　建安和土地費占大頭

　　建設安裝費占成本的36.85%-52.82%，土地費占7.59%-31.37%。

　　根據臨沂市的地產現狀，協會把中心城區分為七個板塊，每個板塊分為低位成本和高位成本兩種情況。“低位”和“高位”主要依據土地位置、周圍配套等標準來衡量。

　　成本細分為土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、開發間接費用、配套設施費用、不可預見費用、經營稅金及附加等七項成本。其中建設安裝費用為最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地費用，占 7 . 59%-31.37%。

　　至于測算方法，張濟民表示，調查對象采取了該區域內代表樓盤作為樣本。至于數據來源，他表示土地費用是公開可查的；前期工程費用、配套設施和稅金等都是些固定的費用，不會產生太大變動；至于今年變動比較大的建筑安裝工程費用，建設部門有專門的機構跟蹤研究成本變化，因此也是能監控到的，這個成本基本代表了2008年全年的平均成本。

　　根據測算，臨沂七個板塊的低位價格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。