談到目前房市“小陽春”，董秘王怡認為房市確實回暖了：“我個人認為北京的房價首先不會出現(xiàn)大幅度的整體下跌。尤其從一季度地產(chǎn)形勢來看。主要是開發(fā)商目前應(yīng)該正確認識銷售形勢，采取正確的銷售策略，我覺得目前這種銷售形勢還能持續(xù)。”

　　王怡強調(diào)供求雙方都應(yīng)該理性和客觀，不能說個別項目漲價，就說開發(fā)商借著小陽春抬高房價，或者房價重抬升勢，第一這種評論不客觀，第二，開發(fā)商也不能按照這個思路去做個決策。

　　“我認為市場回暖也是政策、銷售策略調(diào)整、剛性需求幾個因素碰出來結(jié)果，如果開發(fā)商都能認識到這個，調(diào)整銷售策略。那么目前銷售狀況還能維持，但如果說大家覺得春天又來了，就紛紛提價，會導(dǎo)致目前的銷售勢頭就會立刻受阻。”王怡表示。

　　“豪宅”已成燙手山芋？

　　根據(jù)國際房地產(chǎn)顧問“五大行”之一戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟衰退導(dǎo)致樓市需求下降。以北京為例，一季度，受金融危機沖擊最大的寫字樓市場凈吸納量為-1804平方米，與2008年第四季度相比，空置率上升了5.72%為18.97%�熎渲斜憩F(xiàn)最為明顯的是CBD空置率急劇上升。同期，寫字樓平均租金環(huán)比降低了近十個百分點，租賃需求明顯減少。

　　另外，戴德梁行一季度報告顯示，北京高端住宅市場成交量也持續(xù)走低，需求減弱導(dǎo)致商鋪租金和價格下降，工業(yè)地產(chǎn)(標準化廠房和物流廠房)租金下滑。

　　國內(nèi)樓市雖然來了個“小陽春”，但“豪宅”也正如其名，并不便宜。近16億元的“轉(zhuǎn)讓價”在經(jīng)濟形勢不確定、高端樓盤滯銷的局面下，無疑也是“天價”。香港世紀協(xié)潤遲遲不付款或是另有想法，要知道這個轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽了近一年了。而首開股份，雖然也是“鐵了心”想賣出去，但卻并沒有來個最后通碟。即使首開自己拿回來開發(fā)，在目前的大勢下，要開發(fā)完工、銷售完畢也得搭上不少資源。

　　“豪宅”似乎儼然成了是雙方的燙手山芋，一方不愿堅決的接手，另一方也不敢貿(mào)然的“收回”，雙方恐怕都在等局勢的明朗。

　　盡管散戶股東對首開一季報很關(guān)心，但是管理層對其中的數(shù)據(jù)仍然是守口如瓶。明日，首開股份一季度報將于投資者見面，而房市回暖給首開股份帶來了多大好處，也將馬上揭曉。