-記者調查

　　　　羅芳實業無承擔　遺留問題義務?

　　記者昨日在市工商局網站查詢得知,目前安業置業出資480萬元,占羅芳置業出資總額的40%,另一股東則是出資比例為60%的長橋汽車實業發展(深圳)有限公司(簡稱“長橋汽車”)。但在2008年12月30日的一個變更事項顯示,變更前羅芳置業的股東為長橋汽車和深圳市羅芳實業股份有限公司(簡稱“羅芳實業”),后者與變更后的安業置業一樣占據40%的出資額。

　　公開資料顯示,去年9月,羅芳實業董事長陳天樂接受媒體采訪時曾提及到曦龍山莊的歷史及糾紛。

　　1996年3月,曦龍山莊征地之前,樓盤所在的位置還是一片魚塘,后來羅芳實業與長橋公司共同成立了羅芳置業,單項開發曦龍山莊。

　　陳天樂自稱,兩個單位名義上是合作建房,但實際上羅芳實業與長橋汽車約定,羅芳實業并不參與經營和承擔債權債務,只拿固定利潤2200萬元。

　　陳天樂說,曦龍山莊大賣后,他們也獲得了利潤,但他表示,只拿到了應得的2200萬元中的一部分。

　　羅芳置業的法人李剛出事之后,整個公司停止運作,資不抵債,沒有能力繼續進行曦龍山莊的后續開發。后來,鵬基接手這個項目,主要也是想把羅芳村舊城改造項目納入其中,但因為村民不同意改造,最后無疾而終。舊城無法改造,沒有錢賺,卻要承擔曦龍山莊的歷史遺留問題,鵬基自然也就退出了。

　　據陳天樂稱,安業置業之所以愿意接過這個“燙手的山芋”,可能是認為有利可圖。陳天樂坦言,讓安業置業進入開發的條件,就是“搞掂這個爛攤子”。

　　在陳天樂看來,羅芳實業已經與曦龍山莊的問題沒有關系。當年羅芳置業沒有按約定付給他們2200萬的利潤,他們之間的合同就自然終止了。由于早就約定了羅芳實業不承擔羅芳置業的任何債權債務,就算是他們已經獲得了這個利潤,現在也不用對羅芳置業的遺留問題負責。

　　記者了解到,陳天樂的上述說法并沒有得到其他方面的佐證。

　　記者試圖與長橋汽車、安業置業的高層取得聯系,一直未果。

　　安業置業項目開發經理阮先生自稱,曦龍山莊的開發商是羅芳置業,騙貸等問題都是羅芳置業所造成的。安業置業是2005年才成立的分公司,而開發的峰度天下樓盤與曦龍山莊并無任何關系。

　　時至今日,羅芳置業仍在辦公,市工商局網站上顯示的法定代表人仍為李鋒。該公司的兩個股東之一——出資比例達60%的長橋汽車的法定代表人目前也是李鋒。

　　而市工商局網站顯示,長橋汽車自1998年起法人為李剛,2002年5月變更為李鋒,后者為已去世的李剛的哥哥。

　　羅芳置業的另一個股東即為安業置業。

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　　倉促訂房貨不對板

　　客戶投訴峰度天下代理商“誤導”

　　一小時倉促訂房,之后發現買房非當初所看戶型!

　　上月16日,劉小姐利用中午下班時間到峰度天下看房,經過比較后,她看上了1棟6C一套80多平方米的房子。

　　感覺價格合適,劉小姐就在中原地產售樓顧問孔小姐的帶領下,看了一下所要買的毛坯房,發現戶型和陽臺景觀還比較好后,下樓就交了定金。

　　4月1日,該樓盤正式對外銷售,劉小姐在簽認購書之前發現,當初孔小姐帶劉小姐看的是6B的樓房,而自己當初所要買的也是6B這套房子,而認購書上確實表明劉小姐要買的是6C的戶型。

　　劉小姐最后了解到,6B的價格和6C的價格有3萬元的落差,而當初銷售顧問則介紹兩套房戶型一樣,價格也是一樣,才確認購買6C的。之后,劉小姐愿意補齊中間差價要求換房,但是被開發商拒絕了。

　　“我有種被欺騙的感覺。”劉小姐說,在與中原地產的爭執中,對方解釋稱,“當時比較忙,(孔小姐)是從另外一個地產公司臨時抽調過來幫忙的。當時現場也比較忙碌,6B和6C都在一個圖形紙上,并沒有表明清楚,銷售顧問也有可能出錯。”

　　據記者了解,該樓盤展示的1、3、4棟B、C戶型(奇數層)兩房兩廳兩衛的戶型,是用一個戶型圖標明的,一般人員很難區分。

　　對此,深圳知名房地產律師張茂榮表示,對于劉小姐這種情況,如果走法律途徑,會存在舉證難的情況。如果當初有銷售人員的錄音,能夠證實確實看過B戶型房最好。如果當初銷售顧問有意看錯房,以一個高檔的樓房作引子,吸引客戶去購房,那就是欺詐行為。