開發商仍顯迷茫

　　一片回暖聲中，記者卻從房地產開發商那里聽到仍顯迷茫和不安的聲音。

　　3月25日，記者在成都市南二環附近一處大型樓盤看到，售樓處里的3個長沙發上坐滿了看房者，前臺處也不時有人咨詢。工作人員告訴記者，春節以后，前來看房、買房的人迅速增多，今天還不是人最多的時候。

　　盡管成交量有所上升，但對于市場的走向，開發商卻并不樂觀。一些開發商認為，剛性需求得到一定釋放后，市場又會趨于平淡。

　　在位于成都南郊華陽鎮的一處大型樓盤，銷售部負責人郭輝文告訴記者，華陽的房價最高時曾達到每平方米6000元以上，后來跌了近一半，現在也沒漲回來多少，還是每平方米3000多元。最近，在銷售量回升的情況下，價格反而有所下降，“市場以后怎么走，大家心里沒底。”

　　成都某房地產公司負責人范永華告訴記者，就房價來看，目前漲的、跌的都有，情況非常復雜。他分析說：“有些樓盤價格略有上漲，因為開發商想給購房者造成一種印象：房價馬上要回升了，趕緊買！有些樓盤價格不升反跌，因為開發商急于出手，想盡快收回投資。”

　　對此，有關專家分析說，從實質上說，開發商心中的“回暖”是指利潤空間，也就是房價問題；而現在所說的回暖，是指市場活躍程度，并不是指開發商或投資者所期待的利潤空間。

　　回暖釋放多重積極信號

　　雖然對“小陽春”的走向仍眾說紛紜，但這一現象透露出來的多重積極信號，至少為人們提供了些許重要參考。

　　外地居民在一季度共購走成都中心城區商品住房11653套，創歷史同期最高記錄。同時，曾因地震而一度滯銷的高層電梯樓盤，銷售不斷回升，甚至有加大趨勢。

　　何立祥認為，這些現象說明，成都樓市正在擺脫地震陰影，走上正常軌道。外地購房者增加，說明成都城市形象得到了有效恢復，重新贏得了人們對成都安全、宜居的認同和信心。而這些才是成都樓市健康發展最有力、最持久的支撐。

　　3月26日，中國房地產高峰論壇在成都舉辦。在這次論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮說了這樣一句觀點鮮明、耐人尋味的話：“樓市是否能回暖？沒問題。房價會不會漲？不一定。”

　　對此，陳淮解釋說，隨著中國城市化進程的推進，樓市銷售量的回暖肯定只是時間問題；而由于土地、鋼材價格的大幅回落，以及貨幣資產的升值等因素，都已經不支持高房價了。可以判定的是，今后的房價將逐漸步入較為理性和正常的軌道。

　　論壇上，許多大型房地產開發商也謹慎地認同了這一觀點。成都某房地產公司負責人易小迪表示，在國家宏觀調控政策的作用下，長期的利好因素已經形成。目前，房地產企業需要做的，是由資源導向型轉變為市場導向型、客戶導向型，只有完成發展方式轉型的房地產企業，在市場回暖時才有機會。