算賬》》

　　貸款30萬(wàn) 還款20年

　　月供可少300多元

　　以貸款30萬(wàn)元、20年期、等額本息還款為例，在二套房貸款政策放寬以前，利率上浮10%，即6.534%，月供為2242.73元，利息總額為238254.84元。

　　政策放寬后，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率5.94%，月供為2138.92元，利息總額為213341.23元；如果利率打8折，即4.752%，月供為1939元，利息總額為165359.66元。月供可減少300多元。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，由于二套房貸款利率由各銀行自己決定，所以各銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)可能不同，購(gòu)房者辦按揭時(shí)最好貨比三家。

　　分析》》

　　二套房貸松綁

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)漲

　　市民趙小姐擔(dān)心，原來(lái)控制二套房貸款，把那些炒房者擋在門(mén)外，現(xiàn)在政策放開(kāi)，會(huì)不會(huì)助推房?jī)r(jià)上漲？

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)認(rèn)為，銀行在2007年10月份對(duì)二套房貸款設(shè)限后，遏制了大量正常的剛性需求。“放開(kāi)二套房貸款政策，只能釋放正常需求，對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。”何偉堅(jiān)稱(chēng)，我市在2006年至2008年期間，房地產(chǎn)行業(yè)成交的土地非常多，很多土地要在今年至2010年期間才會(huì)變成商品房進(jìn)入市場(chǎng)，再加上市場(chǎng)積壓的商品房也比較多，所以從供需上來(lái)看，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。

　　重慶洪基房產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理朱紅旗認(rèn)為，二套房貸款政策放開(kāi)，只能成為一些開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的噱頭。由于房市在較長(zhǎng)時(shí)間有價(jià)無(wú)市，現(xiàn)在放開(kāi)二套房貸款政策，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成太大影響。