套用“改善型住房”概念將二套房視為首套

　　“不光是我們行，目前南京大多數銀行都已經放松了第二套房貸款政策。”在接受記者詢問時，南京某銀行房貸部負責人這樣直言不諱地告訴記者，去年央行和財政部出臺了改善型購房優惠政策，規定居民購買首套房或改善型購房，均可享受首付兩成、利率下浮30%的優惠。但是對于何為改善型購房，業內一直存在爭議，盡管南京市政府規定人均居住面積低于32平方米的家庭再次購房視為改善型購房，但有的銀行認為不應僅僅從購房面積大小來衡量，新房區位、樓層甚至朝向等如果比舊房好的，也應視為改善型購房，可以比照購買首套房給予相應優惠。因此，部分銀行開始繞過銀監會對二套房的政策限制，利用國家對改善型購房的優惠政策，偷偷給第二套房松綁，以爭取更多的房貸市場份額。到了今年，這種競爭更加激烈了，各家行基本上都加大了營銷力度來搶客戶，可以說現在對購買第二套房沒有優惠的銀行很少了，只是優惠幅度大小的問題，購房人辦理貸款前只要“貨比三家”，肯定能享受到和首套一樣的優惠。

　　南京另一家銀行房貸部負責人表示，只要第二套房是普通住房，即按照南京市規定的面積在144平方米以下和容積率不超過1.0的房子，而且購房人沒有還貸逾期記錄和銀行其他不良記錄的，該行基本都將其視為改善型購房，享受首付兩成、利率七折的優惠。但對購買第三、第四套房，首付和利率還與以前一樣，沒有優惠。

　　二套房利率下浮大勢所趨

　　“銀行松綁第二套房政策限制是有依據的。”業內人士告訴記者，去年國務院辦公廳曾出臺文件，規定銀行可以根據自身的風險狀況合理確定房貸利率水平，但不得放松對第二套房首付四成的限制，這等于是放松了對房貸利率的限制，各家銀行可以自己確定房貸利率。他告訴記者，除房貸利率外，最近監管部門對商鋪的貸款利率也開始放松，以前人行規定商鋪貸款利率要上浮10%，現在有的銀行商鋪利率還是下浮的，這是一個新的動向，表明銀行在確定貸款利率方面已獲得了更大的自主權，因此在銀行爭搶房貸客戶的背景下，第二套房貸款利率的下浮是大勢所趨。不過，省銀監局人士昨接受記者采訪時表示，目前還未接到銀監會相關松綁二套房政策的通知。本報記者 陳春林