從價(jià)跌量升到價(jià)量齊升

　　返價(jià)，是因?yàn)樾枨蟪鍪至恕?/p>

　　“那些急著用錢的賣家出讓的房源，已經(jīng)被前期回暖的成交量消化了，現(xiàn)在市場(chǎng)上的房源都是財(cái)政比較寬裕的。”卞超解釋，市場(chǎng)平均價(jià)的房源都沒有了，剩下的是“比較貴”的房源，而這些業(yè)主預(yù)期未來房?jī)r(jià)還能增長(zhǎng)。

　　自住需求者在等待了一年后，覺得下跌空間不大，加快了入市步伐。一些購(gòu)房者脆弱的信心已經(jīng)被“返價(jià)”現(xiàn)象影響，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)漲的心態(tài)重新回到市場(chǎng)。“所以即便是被返價(jià)，還是有人愿意追高。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松也認(rèn)為市場(chǎng)傾向樂觀。“這是回暖的一個(gè)信號(hào)，返價(jià)表示人們認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)觸底了。”他認(rèn)為，現(xiàn)在樓價(jià)的參照系已經(jīng)變化了，因?yàn)殂y行的不斷降息，買房的月供已經(jīng)可以平衡租金。

　　但陳勁松認(rèn)為，成交量不會(huì)因?yàn)榉祪r(jià)而出現(xiàn)下降，因?yàn)槌山涣康闹饕�表現(xiàn)還是在一手市場(chǎng)上。“一手市場(chǎng)大幅漲價(jià)還不太可能，一手房供應(yīng)主要來自于關(guān)外市場(chǎng)，漲價(jià)空間不大。”

　　3月份一手市場(chǎng)也已經(jīng)由價(jià)跌量升的格局，轉(zhuǎn)化成為價(jià)量齊升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳3月份新建商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別增長(zhǎng)61%和66%，成交均價(jià)微漲1%。受益于成交的回暖，新房可售面積持續(xù)回落，可售套數(shù)和面積環(huán)比分別減少了8%和6%。

　　整個(gè)一季度，深圳的樓市一直不斷回暖。全市共成交新房169萬平方米/18229套，日均成交203套，成交均價(jià)11055元/平方米，而福田區(qū)成交均價(jià)全市最高，報(bào)18560元/平方米。

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)面臨飛漲格局？中糧地產(chǎn)副總經(jīng)理朱海彬認(rèn)為，房?jī)r(jià)回暖市場(chǎng)井噴，是過去積壓的需求突然釋放導(dǎo)致的，去年300多萬平米的成交量顯然是壓抑了部分需求，成交量有回到“中值”的需要，這個(gè)中值就是指每年正常情況下的真實(shí)需求。而在深圳，這一中值大約為500萬-600萬平方米。回到中值狀態(tài)后，市場(chǎng)很難延續(xù)“井噴式”的放量。