樓市的暖意已從2008年底持續(xù)至牛年第一季度：一手房成交量普漲，一些城市甚至出現(xiàn)“量價(jià)齊升”局面。暖意還傳至二手房市場，中介“惜售”現(xiàn)象又現(xiàn)。這股“小陽春”還能暖多久？

　　牛年首季樓市呈現(xiàn)暖意

　　經(jīng)歷了一貫平淡的春節(jié)期后，全國樓市在2月初起普遍出現(xiàn)成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過50%。另一方面，根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。

　　進(jìn)入3月，“暖意”更盛。3月中旬，在素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2009“上海之春”房展上，看房人大增。市場機(jī)構(gòu)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份最后一周(3月23日至29日)，上海全市商品住宅成交面積為41.27萬平方米，環(huán)比上漲11%；商品住宅的成交均價(jià)為13934元/平方米，環(huán)比前周上漲8%。這是上海商品住宅成交量在3月份連續(xù)第三周保持10%以上的漲幅，此前兩周(3月9日至15日、3月16日至22日)上海商品住宅成交量環(huán)比分別上漲33%和17%。

　　易居中國分析師薛建雄觀察到，世貿(mào)濱江花園、古北國際花園等上海中高檔樓盤在3月份的價(jià)格與高位相比跌去了20%以上。降價(jià)換來了成交量大幅上升：古北國際花園在3月份賣掉90多套，幾乎相當(dāng)于過去一年的總和。另一方面，一些開發(fā)商則悄悄提價(jià)。比如，位于上海中環(huán)線旁的“中環(huán)一號”將每平方米均價(jià)從9500元以下上調(diào)至11000元左右。不少樓盤的售樓處出現(xiàn)了久違的排隊(duì)現(xiàn)象。

　　二手房市場也隨之復(fù)蘇。記者向中介打聽上海七寶區(qū)域的一套二手房，3月中旬得到的報(bào)價(jià)是90萬元并表示“有商量余地”，但到3月下旬就改為92萬元。這位中介說，“現(xiàn)在房子有一套賣一套，價(jià)格自然要上去”。