近日來，筆者走訪了通州、順義、望京以及三四環(huán)沿線包括普通住宅、別墅在內(nèi)的多個(gè)樓盤項(xiàng)目，目睹了售樓現(xiàn)場(chǎng)的人潮涌動(dòng)及成交活躍，而這場(chǎng)景恰恰契合了時(shí)下多方大力討論的“樓市回暖”話題。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的又要熱起來了么？買房人是該“趕緊出手”還是“等著再降降”？針對(duì)“這一輪的回暖周期究竟能持續(xù)多久”，筆者采訪了各方人士。

　　●積壓的“剛需釋放”有望繼續(xù)催熱樓市

　　“1、2月份有這么多人買房，這是以往年份都沒出現(xiàn)過的情形。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰談起近來樓市熱銷時(shí)這樣表示。

　　他解釋道：“積壓了一年的剛性需求開始釋放，這包括的不僅是首次購(gòu)房的，還有改善型住房的人群。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，二月過后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了成交量暴漲，不單單是二手房的成交量翻倍增長(zhǎng)，也帶動(dòng)整體一手樓盤的成交量上升。這次樓市轉(zhuǎn)暖是全國(guó)性的，不是局部的，這也是從2007年下半年以來首次出現(xiàn)的全國(guó)性的成交量反彈，客戶信心漸增。估計(jì)積壓的需求還能持續(xù)釋放一段時(shí)間。”在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，本次樓市“回暖”熱度將持續(xù)。

　　●觀點(diǎn)：“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去”

　　在采訪中李文杰表示：“最壞的時(shí)候已經(jīng)過去”，成交量出現(xiàn)了觸底反彈后，以后總的說來也是一個(gè)逐步回升的過程，市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。原因在于，樓市2008年創(chuàng)了新低，全年都較為低迷，特別是在去年11-12月份達(dá)到最低點(diǎn)，那時(shí)很多樓盤即便降價(jià)也依然賣不出去。而目前看來，未來的樓市成交量及價(jià)格雖然還可能有反復(fù)，但是總體應(yīng)該是走出低迷了。他認(rèn)為，“暖與不暖”未必在于價(jià)格止跌回升的回暖，而在于市場(chǎng)交易量和活躍度的回暖。

　　●樓市整體出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性下跌”不大可能

　　“現(xiàn)在繁榮一陣子，過段時(shí)間沒準(zhǔn)大跌，要跌到更深的谷底，到時(shí)候再買不晚。”不少仍在等待出手的看房人持有類似觀點(diǎn)。

　　在協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總孫鈺看來，近期北京一手房與二手房同時(shí)表現(xiàn)出的交易量上升是周期內(nèi)的交易回暖信號(hào)，說明需求是大量存在的，卻也并不意味著市場(chǎng)普遍意義上的全面好轉(zhuǎn)，但從振奮市場(chǎng)信心方面起到了積極的作用。從政府此前表示看，近期不會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)“救市”政策，這就給了市場(chǎng)一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的信號(hào)周期；而從近一年的樓市價(jià)格走勢(shì)來看，多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)歷了“量?jī)r(jià)齊跌”到“價(jià)跌量升”的局面，這說明市場(chǎng)在經(jīng)歷幾輪價(jià)格調(diào)整之后也進(jìn)入到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。“穩(wěn)定是持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此我個(gè)人認(rèn)為，樓市整體出現(xiàn)報(bào)復(fù)性下跌的可能性不大，當(dāng)然不同區(qū)域不同項(xiàng)目仍會(huì)有不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。”孫鈺表示。