●原因分析●

　　房?jī)r(jià)接近心理價(jià)格底線 成交熱促買房人信心升

　　“不少投資人對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷后認(rèn)為，‘存錢不如買房買資產(chǎn)的現(xiàn)象’這個(gè)比例隨著剛性需求的爆發(fā)也陸續(xù)被帶動(dòng)起來(lái)。其實(shí)3月初金融機(jī)構(gòu)把‘二套限制’放開(kāi)，也意味著投資人已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，買房抵通脹的情緒蔓延。投資者承接了剛性需求的釋放，將使樓市的暖春繼續(xù)。”李文杰認(rèn)為。

　　然而筆者提出“對(duì)于一次性購(gòu)入2-3套的買房人，是不是投資客這點(diǎn)并不好判斷”，對(duì)此李文杰的看法是，需分清一點(diǎn)，目前出現(xiàn)的“投資客”不是以前短進(jìn)短出的“炒房人”，而是長(zhǎng)線的儲(chǔ)蓄型投資人群：“投資的想法各有不同，但房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)是值得他們出手購(gòu)買的時(shí)候，也就是說(shuō)接近他們自己的心理底線了。此外成交轉(zhuǎn)暖又反過(guò)來(lái)促成了買房人信心提升。”

　　●走勢(shì)●

　　樓市繼續(xù)回暖需伴隨改善型、投資者入市

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，受到2008年一年樓市低迷的影響，投資客資金運(yùn)作謹(jǐn)慎，2009年以來(lái)緊縮投資后才逐漸放量。隨著節(jié)后樓市交易的逐漸活躍，部分投資客開(kāi)始逐漸在關(guān)注已久的項(xiàng)目出手購(gòu)房。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前門店投資客的占比大約為5%-10%。投資者有入市跡象，在小部分投資客交易的同時(shí)，大部分的投資客在積極地關(guān)注樓市走勢(shì)動(dòng)態(tài)，期待一個(gè)認(rèn)為最適合價(jià)格；就目前的京城樓市活躍成交而言，90%-95%的消費(fèi)者為首次置業(yè)及改善型自住購(gòu)房，這部分人群的陸續(xù)成交，會(huì)逐漸地影響到后期京城樓市需求量的提升。因此，樓市的繼續(xù)回暖還需要有更多改善型、投資者入市交易的支持。

　　“以具體區(qū)域?yàn)槔�子，如�?guó)貿(mào)、大望路等板塊目前的投資客交易雖然還不夠活躍，但價(jià)格的探底已吸引關(guān)注這些區(qū)域投資客的目光，因此，預(yù)計(jì)后市會(huì)有一定量的成交爆發(fā)。當(dāng)然，由于自住需求的二手房交易消化了一部分房源，目前房源的業(yè)主開(kāi)始有提價(jià)的心態(tài)，因此也會(huì)在一定程度上刺激投資客抓緊時(shí)間選擇到合適的房產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)京城4月份二手房成交量將與3月持平。”中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析師靳瑞欣表示。文/劉晶晶