金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)

　　不止是數(shù)據(jù)顯示房市前景黯淡，有關(guān)機(jī)構(gòu)和投資人也表達(dá)了悲觀預(yù)期。28日，素有“金融大鱷”之稱的喬治·索羅斯日前直言，美國商業(yè)地產(chǎn)價格起碼要再跌30%。

　　“商業(yè)地產(chǎn)價格還沒有貶值到位。”索羅斯在出席華盛頓的一個論壇時表示，“人人心中都有數(shù)，貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對此有所反映，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)價格將下跌至少30%。”

　　目前美國商業(yè)房地產(chǎn)市場總價值約為5萬億美元，較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門2009年初也預(yù)測，今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續(xù)下降11%。

　　因融資渠道收縮，近期美國酒店、寫字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增，同時大批企業(yè)倒閉裁員導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據(jù)德意志銀行分析師預(yù)測，貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%，2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動產(chǎn)資本市場顧問公司(Real Capital)也指出，目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。

　　大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場面臨更大的風(fēng)險，并有可能將美國的養(yǎng)老基金、共同基金和對沖基金等拽入新一輪危機(jī)。德意志銀行分析師警告說，即使是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場也隨時可能“爆炸”，出現(xiàn)上世紀(jì)90年代以來最大的泡沫危機(jī)。

　　索羅斯表示，商業(yè)地產(chǎn)市場下滑將給美國銀行業(yè)帶來更大的壓力。他認(rèn)為奧巴馬政府應(yīng)盡快調(diào)整銀行資本，以應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險，而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動上明顯地“反應(yīng)太慢”。