政府、開發(fā)商齊“吆喝”

　　政府貼錢助開發(fā)商賣房

　　南京、蘇州、常州很大的一個(gè)共同特點(diǎn)是，當(dāng)?shù)卣�府此次都在“不遺余力”地幫助房地產(chǎn)商渡過難關(guān)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

　　與很多地方房展會(huì)的商業(yè)化操作不同，今年蘇州的房展就是官方主導(dǎo)。其春節(jié)后的一次房展就由市委、市政府舉辦，而上周的房展會(huì)又有市房產(chǎn)管理局參與，地方政府和開發(fā)商一起“吆喝”。而促銷依然是不變的主題，參觀者現(xiàn)場可以領(lǐng)取購房優(yōu)惠券，普通住宅每套優(yōu)惠8000元、別墅或商鋪每套優(yōu)惠16000元，使用期限為半個(gè)月，統(tǒng)計(jì)顯示此次房展共發(fā)放優(yōu)惠券7706張。

　　“2008年四季度以來，中央和地方政府不斷推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策措施，許多開發(fā)商也主動(dòng)降價(jià)促銷，在這兩方面的共同作用下，購房者信心有所增強(qiáng)，特別是剛性需求浮出水面，今年來樓市才會(huì)呈現(xiàn)階段性回暖。”張桂平。而在這些業(yè)內(nèi)人士看來，特別是今年，地方救市行動(dòng)似乎更見效。

　　就在前周，蘇州市政府出臺(tái)文件，對(duì)市區(qū)部分符合政府住房保障條件的中等偏低收入及以下的住房困難家庭給予購房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼面積按人均18平方米計(jì)算；購買每平方米3000-5000元新建普通商品住房的，高于每平方米3000元部分的購房款由政府補(bǔ)貼；購買每平方米5000元以上新建商品住房的，政府補(bǔ)貼每平方米2000元。不過，在政府補(bǔ)貼下購買的住房將納入政府保障性住房管理，購房人在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，要全額退回政府補(bǔ)貼款；超過5年轉(zhuǎn)讓，則退回一半政府補(bǔ)貼款。

　　而蘇州并不是江蘇最先宣布提供購房補(bǔ)貼的城市。早在去年9月27日，南京市政府辦公廳緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了20條救市措施，第一條就是政府對(duì)購買普通商品房者按面積進(jìn)行補(bǔ)貼，90平方米以內(nèi)補(bǔ)貼總房款1%，90-144平方米補(bǔ)貼總房款0.5%。

　　還有常州市政府也在今年2月出臺(tái)文件，稱今年對(duì)符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭全部實(shí)施貨幣補(bǔ)貼，每戶補(bǔ)貼額高達(dá)8萬元，不過申請(qǐng)成功后需在3個(gè)月內(nèi)購買市內(nèi)新建成套普通商品房1套(對(duì)房價(jià)和面積都沒有限制。)“3月已經(jīng)正式開始申請(qǐng)，至今已有3000多戶登記了，沒想到反響這么熱烈。”江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司董事長王振華表示。他還透露，這也是一批常州開發(fā)商向政府呼吁刺激需求的結(jié)果，“貨幣補(bǔ)貼比政府推地、招標(biāo)、開發(fā)、分配的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)模式要來得效率高。”

　　“對(duì)開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的是能夠促進(jìn)銷售。”易居的分析師直言。的確，據(jù)記者了解，蘇州市房管局此前就表示，自2005年蘇州供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房以來，截至目前還有1600多戶中低收入家庭沒能夠通過搖號(hào)改變自己的住房狀況。如果這批需求能夠在拿到政府補(bǔ)貼后入市，對(duì)蘇州樓市來說已能消化掉不小的存量。常州市房管局也已披露，有80多家開發(fā)商拿出了110個(gè)他們認(rèn)為面積、價(jià)格都合適的項(xiàng)目來招徠符合此次補(bǔ)貼條件的購房者，上述新城房地產(chǎn)就表示提供所有樓盤，并對(duì)符合補(bǔ)貼條件的家庭給予額外優(yōu)惠。