北京房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)居民收入的增加，目前仍在不停上漲。昨日，北京市社科院發(fā)布《2008-2009北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》中指出，同時(shí)，房?jī)r(jià)的月供已超過(guò)一般居民的接受限度。

　　房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2004年，北京住宅商品房銷售均價(jià)4747元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15638元。2005年，商品房?jī)r(jià)格漲幅高達(dá)41.6%，居民收入漲幅僅為12.9%。即便去年受金融危機(jī)影響，房?jī)r(jià)漲幅依然達(dá)13.5%，居民收入增長(zhǎng)為12.4%。房?jī)r(jià)上漲，已遠(yuǎn)超居民收入的增加。

　　報(bào)告指出，當(dāng)上漲領(lǐng)頭羊上海、深圳等地的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降時(shí)，北京的房?jī)r(jià)仍逆勢(shì)而上。盡管一些樓盤(pán)在降價(jià)促銷，但整體房?jī)r(jià)仍在走高。2008年，全市房屋售價(jià)比2007年上漲9.5%。考慮到當(dāng)年限價(jià)房推出數(shù)量不少，對(duì)房?jī)r(jià)有所下拉。因此，純商品房?jī)r(jià)格上漲幅度實(shí)際上更高。

　　同時(shí)發(fā)布的《2008-2009北京城鄉(xiāng)發(fā)展報(bào)告》也指出，2007年底北京平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平米計(jì)算，則當(dāng)年房?jī)r(jià)與收入之比約為23：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3-6.1：1的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，也高于國(guó)內(nèi)其他大中型城市。以自有資金計(jì)算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率高達(dá)200%以上；以全部開(kāi)發(fā)資金計(jì)算，利潤(rùn)率在50%以上。

　　1/4受訪者去年收入減少

　　報(bào)告同時(shí)指出，調(diào)查顯示，將近七成受訪者認(rèn)為自己已受到國(guó)際金融危機(jī)影響，26%的人2008年收入有所減少。而78.4%的專家認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)出現(xiàn)下滑，失業(yè)率將會(huì)上升。