享一次性優惠 先交千分之三擔保費

　　記者近日接到最新一期銀行信用卡對賬單，背面印上“折扣貸”的新產品。該單張說明，購買一手樓時使用按揭貸款也可享受一次性付款的優惠，以120萬元的房子計算，按揭貸款可享受9.8折，一次性貸款享受9.5折，兩者折扣相差3.6萬元。

　　讀者方先生去年買房時也享受過類似的優惠。他告訴記者，他和太太交定金并簽認購書后，接到某銀行的促銷電話，聲明若他到該銀行做按揭，可幫他拿到一次性付款優惠，而他只需付約3000元的擔保費用而已。當時他打算以按揭付款方式買房，不過由于發展商對一次性付款及3天內付完樓款提供多重折扣，算下來節省的支出甚為可觀。他半信半疑之下就按照該銀行的指令辦事。

　　他回憶道，當時付款時間非常緊，幾天內要交齊樓款，開發商律師還警告他，若不能及時交齊樓款，要交違約金。他是在限期到來的前一天才把樓款轉到開發商的賬號上，該銀行工作人員因未能拿到備案的購房合同，擔心款項被客戶挪用，于是以方先生名義開設一個賬戶，銀行放款到那個賬戶，存折由方先生拿著，銀行卡在銀行職員手上，由銀行職員陪同方先生到開發商處劃款。方先生說，當時這個樓盤也有一些買家與他一道使用該服務，有些人由于種種原因而未能辦下來。

　　匯瀚按揭高級業務經理莫靜告訴記者，從目前一手房市場看，大多數樓盤給予購房者按揭貸款優惠和一次性付款優惠幾乎一樣，因為對于開發商來說，他們從銀行取得購房者的按揭放款也非常快，幾乎相當于一次性付款的付款速度。莫靜認為，買房者若選擇這類服務，必須事前與銀行溝通好，而且時間控制要非常嚴，若銀行審批、擔保公司審批等某個環節出問題后，很可能繳交違約金或首期樓款不保等“兩頭不到岸”的嚴重后果。

　　億達按揭有關人士表示，諸如折扣貸等貸款的確可使一手樓購房者享受一次性付款優惠，擔保費用約為貸款額的千分之三左右，消費者可計算支出與優惠之差再做選擇。買家往來賬戶銀行有時候不一定是開發商推薦的貸款銀行，購房者通過這種操作方式便可順利地選擇到心儀的銀行做按揭。