以團(tuán)購(gòu)的名義融資？

　　“團(tuán)購(gòu)對(duì)我們來說是籌集工程啟動(dòng)款，也是在‘賣血’。”長(zhǎng)春市某項(xiàng)目開發(fā)商表示。

　　據(jù)了解，自去年下半年以來，由于銷售停滯，開發(fā)商特別是中小開發(fā)商普遍陷入資金緊缺的困境。“開發(fā)商很難從銀行貸到款，但是個(gè)人從銀行貸款比較容易，開發(fā)商肯接受團(tuán)購(gòu)價(jià)，是因?yàn)榭梢阅觅?gòu)房者的錢去蓋房子，還可以省去銀行利息。”一位團(tuán)購(gòu)的組織者說。

　　“團(tuán)購(gòu)”的條件不在于“團(tuán)”有多大，而是購(gòu)房者必須一次性交齊房款。長(zhǎng)春市某開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)成本預(yù)計(jì)在每平方米3850元至4200元之間，團(tuán)購(gòu)價(jià)是每平方米3850元，一個(gè)人也可“團(tuán)購(gòu)”。

　　“以成本價(jià)或者低于成本價(jià)做團(tuán)購(gòu)，就是為了快速回籠資金，確保工程進(jìn)度。等到工程建設(shè)到一定程度后，絕對(duì)不會(huì)是這個(gè)價(jià)格。”該項(xiàng)目開發(fā)商說。

　　優(yōu)惠大，風(fēng)險(xiǎn)更大

　　團(tuán)購(gòu)，顧名思義是集體購(gòu)房、集體砍價(jià)。“我理解，團(tuán)購(gòu)的前提條件應(yīng)該是手續(xù)合法、正常賣房。”長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　不過，在一些資金極度缺乏的開發(fā)商那里，團(tuán)購(gòu)不再是一種促銷手段，而是一種圈錢手段。目前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的團(tuán)購(gòu)，有的開發(fā)商沒有取得銷售許可，有的沒有取得開工許可，有的甚至還沒有完成拆遷。

　　長(zhǎng)春市民龔女士等57戶購(gòu)房者去年3月至5月間與開發(fā)商簽訂了團(tuán)購(gòu)協(xié)議，約定2008年年底交房，結(jié)果一年過去了，房子到現(xiàn)在連影兒都還沒有，到相關(guān)部門咨詢，發(fā)現(xiàn)他們買的房子，既無銷售許可證也無規(guī)劃許可證。這57戶團(tuán)購(gòu)者，一共交了1500萬(wàn)元的預(yù)付款，眼下既沒住上房子，也沒要回房款。

　　長(zhǎng)春一位大型開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示：“目前市場(chǎng)上的所謂‘團(tuán)購(gòu)’，價(jià)格定得很死，開發(fā)商沒有銷售壓力，做出來的產(chǎn)品并不一定是好產(chǎn)品；如果遇上不良開發(fā)商，購(gòu)房者還可能房錢兩空。”

　　“優(yōu)惠越大，風(fēng)險(xiǎn)越大。我現(xiàn)在才明白，天上不會(huì)掉餡餅。”龔女士說。(記者郎秋紅)