調整未結束

　　“小陽春”的“虛火”成分不容忽視，再加上宏觀經濟走勢的不確定性以及行業高存貨等因素，不少業內人士稱，行業調整尚未結束，后市謹慎樂觀。

　　潘石屹說：“現在判斷房地產市場回暖為時尚早。”他認為，房地產市場能不能回暖最重要的是取決于中國經濟能不能回暖，如果有中國經濟回暖的前提，房地產市場的回暖就是可以持續的。

　　在“2009新浪樂居創新峰會”上，華遠地產股份有限公司董事長任志強表示，市場回暖尚待觀察，開發商的信心整體上并未完全恢復。他說，目前，部分區域的漲價并不代表整體的恢復；行業去庫存化還沒有完成，開發商前些年高價買的土地以及大量的在建房和現房都需要時間來消化；大多數開發商仍然不敢投資。

　　北京市房地產管理交易網數據顯示，截至3月23日，可售期房16.86萬套、2145.97萬平方米，其中住宅9.45萬套，1195.83萬平方米。后者比2008年3月23日的數據分別增加了27.1%、17.4%。上海市統計局公布的數據顯示，2009年2月末，上海市商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米擴大至1211.75萬平方米，其中商品住宅空置554.07萬平方米。

　　從后續供求來看，中原地產預計，未來2-3個月將迎來房地產市場的供應高潮。而隨著節后剛性需求的集中釋放，后續需求將略顯不足，屆時，市場的銷售壓力將再次凸顯。因此，中原地產認為，近期市場的回升更多的是春節之后的慣性作用使然，而在供應增加需求增長放緩的情況下，談論市場回暖為時尚早。

　　此外，保障房給市場帶來的壓力長期存在。潘石屹認為，在未來幾年，保障性住房應該會占到住宅市場的50%，覆蓋面是比較大的。

　　國泰君安的研究報告認為，近期房地產市場的成交量回升不能作為市場根本反轉的標志。但只要房價調整到位，房市很可能在今年九、十月出現好轉，屆時，地產投資可能復蘇，這將是中國2009年經濟復蘇的重要砝碼。(記者 費楊生)