買家需關注具體個案走勢

　　盡管業界對樓市回暖持審慎態度，不過面對眼下的成交放量，一些開發商似乎已有點按捺不住了。部分售樓人員開始向購房者放出風聲：“我們的價格很快就要回升了。”一些前期價格有所回調的樓盤推出新房源時，房價又有所回升。

　　上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘認為，本輪房地產調控的目的，是保持樓市的穩定。房地產市場有兩個特性：一是供應的滯后性。房地產供應變動一般滯后于消費變動2至3年，容易引起幾年一個波動；二是不動產的投資品屬性，可以吸附也可以甩出甚至蒸發大量貨幣，對金融穩定有重大的影響。開發商應該珍惜前一階段宏觀調控的結果，切勿錯判大局猛漲價格，催生投機。

　　對購房者而言，現在是合適的買房時機嗎？張泓銘認為，如果調控得當，下一步房價應當有緩慢下降的空間，但不可能大降，更不可能快降。從購房者角度，不能把整個上海樓市看成一幢房，等待大勢的底部，而應該結合自身需求，關注具體個案的走勢。

　　21世紀不動產上海區域市場中心表示，市民若遇到適合的房源，自然可以入市下單。但大可不必因部分樓盤的排隊現象而產生恐慌情緒，未來數月，上海新房市場的新增供應量將會大幅上揚，屆時再多看多作對比，選擇最具性價比的房源。